「こんなに空室だらけで、この先も借入金を返済していくことができるのか？」 「空室だらけでキャッシュフローがマイナスになってしまっている。 いくら税金対策とはいえ、これでは何のためにアパート経営をやっているのかわからない。」

このようなお悩みをお持ちの方のために、問題解決のためのノウハウをお教えします。

こんにちは、満室経営プロデューサーの西山雄一です。

このような話しが私の耳にも頻繁に入ってきます。

確かにアパート・マンション経営は相続税対策（資産圧縮）に有効です。
また、投資対象として魅力を感じ、新規に参入してくる投資家の方もたくさんいます。

しかし、実際に物件を手にしてから皆さん気付くのです。

「アパート・マンション経営は甘くない。」

以前であれば、アパート・マンションは放っておいても簡単に満室になりました。
大家さんが自ら動くこともなく、不動産管理会社に任せておけば、毎月自動的にお金が入ってきたのです。

しかし、現在はどうでしょうか？

近隣を見渡してみれば、オシャレなアパート・マンションが次々と建設されています。
私の住んでいる地域でも、駅前の工場群が軒並み廃業し、その９割以上が高層マンションとなり、残りの１割がショッピングセンターになっています。

このような状況の中で、以前のようなほったらかし大家さんでアパート・マンション経営していくことが不可能なのは、誰の目で見ても明らかです。
これからは、大家さんも積極的にアパート・マンション経営にかかわり、満室経営を実現するために努力しなければなりません。

私は25歳のときに親からアパートの運営を引き継ぎましたが、そのときの我が家は、典型的なほったらかし大家さんでした。

・管理は不動産屋さんにまる投げ
・入居者の名前も顔も知らない
・アパートの見回りなど一切しない

といった、アパート経営を行なっていたのです。

その結果、私が引き継いだときには、以下のような状態になっていました。

・入居者の生活態度は最低最悪
・10ヶ月以上の空室がある
・砂利敷きの駐車場は雑草だらけ、ゴミだらけ
・本業が花農家なのに、花壇には何も植わってはおらず、
　雑草だらけ、ゴミだらけ
・賃料は周辺相場に対して、１割安い

という、すさまじい状態でした。

「このままではジリ貧になってしまう！」

と考えた私は、アパート経営の改善に乗り出しました。

しかし、当時の私は、アパート経営のことなど何も知らないド素人。
何をしたら良いのか、全くわかりませんでした。

当時、私が身につけていた経営ノウハウというのは、サラリーマン時代に学んだ、飲食業のノウハウだけだったのです。

他に頼るもののなかった私は、仕方なく、そのノウハウをアパート経営に落とし込んでいきました。
すると、驚くことに、アパートから得られる収益が、見る見るうちにアップしていったのです。

さらにその後、マーケティングの勉強に没頭した私は、マーケティングのノウハウをアパート経営に落とし込み、数年後には我が家のアパートを、以下のような状態にすることが出来ました。

・不良入居者はモラルアップし、顔を合わせれば、きちんと、笑顔で挨拶をする。
・10ヶ月以上空いていた部屋は、対策後３日で契約し、家賃もアップ。
・いつ見ても、ゴミや雑草は見当たらない、きれいなアパート。
・家賃は55,000円から67,000円へと21パーセントアップし、　周辺相場に比べて、１割高い。

すごい変わりようでした。

その後の契約更新や、新規の募集でも、賃料が下がるどころか値上げしていますし、空室にも困らなくなっています。

我が家のアパートは「儲かるアパート」へと変貌を遂げたのです。

今回、多くの空室でお悩みの大家さんのために、私が12年間をかけて開発したノウハウ＆テクニックを体系化し、「満室経営マーケティング（R）」としてまとめ上げました。

そして、私の大家業の集大成として開催され、満室経営マーケティングのノウハウ＆テクニックをわずか２時間で学んでいただくことができるセミナーが、今回ご紹介する

「満室経営パーフェクトセミナー」

なのです。

「本当にこのセミナーで学べば、満室経営を実現することが出来るのか？」

疑問に思われるのも当然ですので、まずは一足早くこのセミナーを受講された方の感想をお読みください。

セミナー参加者の声

	本日のセミナーは本当に題名どおり「満室経営パーフェクトセミナー」です。 空室を埋めるために大家がテクニックに走る前にすべきことがあり、その後にテクニックがついてくるということがよくわかりました。 もちろん、テクニックも盛りだくさんで学べ、大変参考になりました。 （東京都　浅輪裕彦様）
	最近、土地を購入し、活用法をいろいろと考えており、アパート経営に興味があり、本日参加しました。 大変参考になる、有意義なセミナーでした。 本当に参加は無駄ではなかったです。 （東京都　林　邦男様）
	今日のセミナーは、多くのことがまとめられていましたので、スムーズに理解することができました。 また、忘れていたことを思い出しました。 （埼玉県　古武宏幸様）
	復習になる内容もありましたが、それを確認することのできる大変有意義なセミナーでした。 忘れていた内容、新たな発見、ひらめきもあり、２時間はあっという間でした。 （神奈川県　柴田幸安様）
	盛りだくさんの内容でした。ありがとうございました。 設備を決定するための方法は考えさせられました。 これからは教えていただいたことに注目して、設備を決定したいと思います。 （東京都　塚田　茂様）
	ホームページによって自分で集客するのは面白いと思いました。 収入面も１つの柱より２本、３本の柱があると安定すると言われていますが、集客においても２つ、３つのルートがあると強いと思いました。 花やモデルルームはなかなか面白いアイデアでした。 自分でも使っていきたいと思います。 （東京都　佐藤哲夫様）
	大量のノウハウ、しかも、すぐに実践できる内容ばかりでした。 セミナー中に言われた、「知っている」と「やっている」は天地の差がある、という言葉のとおり、今回のセミナー内容を「素晴らしい！」と、知識に留めるだけでなく、バシバシ実践して満室を達成したいと思います。 （東京都　倉茂　徹様）
	色々なところで同じ内容のノウハウを聞いてはいましたが、その効果がどうだったのか、なぜそのノウハウが生まれたのかを教えていただき、勉強することができました。 長期入居対策は大変ためになりました。 （東京都　M．K様）
	非常に内容が濃いので、整理して身に付けていこうと思います。 全てが今知りたかったことでしたので、徐々に実践していきます。 やろうやろうと思いながら、忘れていたことがあったので、思い出させていただきました。 （東京都　T．O様）
	とても参考になりました。 やはり、物件を愛することが大切ですね。 これからがんばりたいと思います。 （埼玉県　N．K様）
	空室対策で即、明日から実践できるテクニックばかりで、大変参考になりました。 （埼玉県　H．N様）
	今日の最大の収穫は、「ライフサイクル」の考え方です。 新築の企画からリフォームの計画にいろいろと応用できそうです。 あらためて、家賃を上げることを決意し、長期入居を達成します。 （埼玉県　I．N様）
	とても聞きやすい内容で、楽しめました。 最近いろいろなノウハウを実行し、効果が出始めています。 行動することはとても大切ですね。 これからもがんばりたいと思います。 （東京都　N．M様）
	あっという間に過ぎた、充実した２時間でした。 西山さんのオーナーとしての熱心な取り組みに脱帽です。 教えていただいたテクニックは、王道を行くものが多く、好感が持てます。 今日の内容を参考に、今後がんばっていきたいと思います。 （千葉県　Y．K様）

このように多くの方からご好評をいただいた、

満室経営パーフェクトセミナー

で学べる知識は以下のとおりです。

	まずはここから 満室経営を実現するための思考法
	なぜ入居が決まらないのか？ 空室の原因を見つける方法
	お客さんがどんどんやってくる！ 内見を増やす方法
	業者に頼らなくても集客可能！ 大家さんがインターネットで入居者を募集する方法
	内見から即契約へ！ 高確率で契約へと結びつける方法
	どうやって見極める？ 管理会社の選択基準
	人間の心理を利用すれば簡単 可能な限り賃料を高くする方法
	「企画」次第で成否が決まる！ 「儲かる物件」を企画する方法
	経営安定には欠かせない 長期入居を実現する方法

このセミナーパッケージの内容は以下の通りです。

	「満室経営パーフェクトセミナー」収録DVD
	「満室経営パーフェクトセミナー」を完全収録したDVDです。 このDVDによって、自宅にいながら、セミナーのノウハウだけでなく、微妙なニュアンスの違いまで感じ取っていただくことができます。

	「満室経営パーフェクトセミナー」収録CD　２枚組み
	膨大な満室経営マーケティング（R）のノウハウを網羅したセミナーを収録したCDです。 音声CDですから、DVDなどと違い、移動中の自動車や電車の中でも学んでいただくことができます。

	「満室経営パーフェクトセミナー」セミナーテキスト　48ページ
	セミナーの内容をより詳しく理解することのできるテキストです。 １時間物のセミナー３本分のコンテンツに初公開のコンテンツを追加した充実の内容です。

さらに、今回特典として、以下のサポートを無料でお付けします。

	西山によるメールコンサルティング（回数無制限・有効期限１ヶ月）
	このセミナーは、膨大なノウハウ＆テクニックを、２時間という限られた時間でお伝えしています。 そのため、どうしても概要をお伝えする形になってしまっている部分もあります。 そこで、その点を補うために、セミナーの内容についてのご質問をメールでお受けします。

今回ご案内する、特典付き「満室経営パーフェクトセミナー」は、 以下の２つのパッケージをご用意しています。

	DVDパッケージ
	ご自宅やオフィスで、臨場感ある映像で学んでいただくためのパッケージです。

「満室経営パーフェクトセミナー」収録DVD
「満室経営パーフェクトセミナー」セミナーテキスト48ページ
西山によるメールコンサルティング回数無制限・有効期限1ヶ月

19,800円（消費税込、送料・手数料無料）

	CDパッケージ
	通勤時間などを利用して、音声で学んでいただくめのパッケージです。

「満室経営パーフェクトセミナー」収録CD２枚組み
「満室経営パーフェクトセミナー」セミナーテキスト48ページ
西山によるメールコンサルティング回数無制限・有効期限1ヶ月

14,800円（消費税込、送料・手数料無料）

お支払い方法は、代金引換となります。

お申し込みは今すぐ、以下のボタンをクリックしてください。
ご注文後、２週間以内に発送いたします。

よくある質問

	本当に満室になるのでしょうか？
	このセミナーで学べるノウハウ＆テクニックは、机上の空論ではありません。 全てが実践済みで、効果が確認されているものばかりです。 これらのノウハウ＆テクニックは数多くの書籍・雑誌等に紹介され、実際に取り組んだ大家さんからは、満室を達成したというご報告が寄せられています。 ただし、セミナーの内容を学んだだけで実践しなければ何も起こりませんし、このセミナーで学んだからといって満室になる事を保障するものではありません。
	実践するのは大変なのではないでしょうか？
	確かにある程度の労力を必要とするものもありますが、簡単に取り組めるように、「今日から、電話１本でできる」ものも数多くご紹介していますので、すぐに取り組んでいただくことができます。
	満室になったのは物件の条件が良かったからではないでしょうか？
	私がはじめに取り組んだ物件は、当時築７年、現在築19年で、最寄り駅から徒歩25分です。 ２番目の物件は、どこにでもあるハウスメーカー製のアパートで、最寄り駅から徒歩25分。 ３番目の物件は、接道すらしていません。（計画道路に面しているので建築許可はおりましたが、現在も道路は通っていません） このように、決して条件の良い物件ではありませんが、満室を維持し、賃料を値上げしています。
	書籍などで紹介されているということですが、それでは「すでに出回っているノウハウ」ということではないでしょうか？
	おっしゃるとおり、私のノウハウ＆テクニックは書籍をはじめ、様々なところで紹介・引用されていますので、ご存知のものもあると思います。 しかし、それらはあくまでも私のノウハウ＆テクニックの一部であり、全てではありません。 このセミナーの趣旨は、「私のノウハウ＆テクニックを全て公開する」ことですので、はじめて知るノウハウが数多くあります。 また、広く知られているノウハウでも、その開発経緯などを深く掘り下げて解説していますので、より理解度を深めていただけます。
	価格が高いのではないでしょうか？
	私は情報は有料で得るものだと考えており、実際にコンサルタントや税理士に月に10万円以上の顧問料を支払っています。 このセミナーの費用は、ちょっと遊びに行けばすぐになくなってしまうような金額です。 その金額で、私の12年間の経験から生み出したノウハウ＆テクニックをわずか２時間で学ぶことができますので、決して高くはないと考えています。

アパート・マンション経営では、

「先月は売り上げが悪かったけど、今月が良かったから挽回することができた。」

ということはありません。

１度出た機会損失を２度と取戻すことはできないのです。

１日も早く満室経営を実現し、アパート・マンションから得られる収益を最大にするために、満室経営パーフェクトセミナーをご活用ください。

あなたからのお申し込みをお待ちしています。