2017年2月20日

今週末2月25日(土)に新築戸建賃貸構造見学会&懇親会 in 埼玉を行います。

大家さん学びの会・本部代表の水澤です。

今週末2月25日(土)に新築戸建賃貸構造見学会&懇親会を行います。

この物件、実は、私が施主です。

今回は、色々と初めての試みを行いました。

1.新規法人を設立、その法人で融資を受ける。

2.新しい取引銀行。

3. 土地から購入し、新築戸建賃貸物件3棟一括施工。

結構、ハードルが高かったです。

上手く行った点、上手く行かなかった点がありました。

詳しいところは、見学会後の懇親会でお聞き下さい。

今回の案件の概要をお伝えします。

1.場所は東武伊勢崎線・南羽生駅徒歩5分

  「羽生ショック」のアパマン競合地域です。

実は、この近くに中古のアパート(3棟)を約3年前に購入しました。

  正直、空室が出ると客付けに大変苦戦します。

  ここまで苦戦するとは思ってもいませんでした。。。

  アパマンで勝負する地域では無い事は確かです!!

  その一方で、「新築戸建賃貸」は皆無です。

2. 土地は120坪。1棟40坪のゆったり敷地。

  車が2台、駐輪スペース、広いお庭付です。

  建物は4人家族想定の広々3LDK。

  正直、自分達が住みたいです。

3.表面利回り 8.56%

  新築アパートと比べると低いですが、まあまあの利回りですよね?

4.まだ建築中ですが、2棟の賃貸申込みが入っています。

  予想が当たりました。

実は、この難しいエリアでの新築戸建賃貸プロジェクトには自信がありました。

私は、1996年から香川県高松市の郊外の戸建物件を賃貸しています。

最寄りの駅まで徒歩30分以上。バス停はありますが、ほとんどバスを見かけません。
自家用車が主な交通手段です。

このエリアで賃貸経営を上手く出来れば、他の似たような地域でも上手く出来るほど難しい地域です。

そんな地域で、20年以上、戸建を貸し続けていますが、その間に入居者の入れ替わりは3回。

入退去が少ないので、ほとんど手間がかかりません。

アパートの様に共用部も無いので、電気代、水道代等は一切かかりません。

庭の手入れも入居者さんがやってくれます。感覚的に自分の持ち家と変わりません。

賃貸と言わなければ自己所有の戸建てと見分けがつきません。

入居者さんが購入出来る属性(住宅ローンが組める)であれば、実需として売却(投資家向けよりは高く売れる)する事も可能です。

この親孝行な物件のお陰で、今ではほとんど残債がありません。

この様な理由から、上手くやれる自信がありました。

結果的に、建築中に賃貸の申込みが3棟中2棟入っています。

予想通りに事は進んでいます(内心、正直ほっとしていますが、、、)。

もちろん、自分の実力というより、今回施工、客付けして頂いているオレンジホーム企画様のお陰です。

現在、都市部、郊外、新築、中古に関わらず、収益物件の利回りが下がっています(売値が高すぎます!)。

こんな時は、アパマンで勝負せず、人がやらない方法で挑戦する必要があります。

色々と方法がある中の一つの方法として、郊外の新築戸建賃貸投資をお勧めします。

来週末2月25日(土)に戸建賃貸構造見学会&懇親会では、詳細を余すところなくお伝えします。

・土地・建物の図面

・賃貸募集チラシ

・収支分析結果

は当日お越しの方に限り、プレゼントさせて頂きます。

また、どんな質問でもお答えしたいと思います。

南羽生ってどこ?

という声も聞こえてきそうですが、

・北千住駅 電車1時間3分

・池袋駅  電車1時間14分

・久喜駅  電車15分

・太田駅  電車36分

・大宮駅  電車42分

・伊勢崎駅 電車1時間9分

不動産投資をやっている人にとっては、さほど遠くはありませんよね?

今回は、ラッキーな事に、オレンジホーム企画様のご協力のもと、建物が完成する前に戸建賃貸物件の内部構造を見る事が出来ます。

またとない機会ですので、ご都合がつけば是非ご参加下さい。

見学会終了後は、場所を変えて懇親会を行います。

そちらで、根ほり、葉ほり納得が行くまで質問をして下さい。

オレンジホーム企画様&大家さん学びの会の共同開催となります。

・2017年2月25日(土)

 見学会 15時~16時 in 南羽生

 懇親会 17時~19時 in 久喜

 【戸建賃貸構造見学会&懇親会】

  お申込み https://pro.form-mailer.jp/fms/086e87e7117094

・参加費

 見学会 正会員:無料、ビジター:2,000円(税込)

 懇親会 5,500円(税込) 飲み放題付

 ※懇親会でお酒を飲む方は、公共交通機関でお越し下さい。

※参加費は、当日、見学会会場で集金させて頂きます。

当日、現地でお会いするのを楽しみにしています。

大家さん学びの会
 本部・代表 水澤 健一

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