キャッシュ・フローを最大化するために 僕が絶対に必要だと思っていることは“満室経営”ですよね。 僕は過去に売却したマンションは約８年所有していましたが、 空室率は５％でぐらいで推移しました。 稼働率９５％ということですね …記事を読む

物件を購入する時には、購入初期費用としてコストが掛かりますが、 物件を売却する時にも、コストが掛かります。 ただ、購入する時よりは項目は少なくなります。 まず掛かるのが、仲介手数料。 これは物件価格の約３％です。 売買契 …記事を読む

実は現在、不動産を所有している法人をＭ＆Ａ方式で購入することを検討しています。 実際に話が進んでいるのですが、実物の不動産を購入するよりも、 手続きがかなり楽です。 不動産の登記もないですし、管理会社などの契約関係も、 …記事を読む

大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、 「物件力を高める！SUUMO「賃貸のニーズトレンド」～2017年版～」 です。 講師は、株式会社リクルート住まいカンパニー経営企画室　事業開発部 賃貸ビジネスマーケティンググル …記事を読む

僕がよく受ける質問の一つが、 「こんな出費は経費にできますか？」 というものです。 特にサラリーマンの方は、 出費したものが経費になると、嬉しい感覚がありますよね？ でも、不動産運営の経費の金額的なランキング１位は、利息 …記事を読む

物件を購入して運営すると、 できるだけキャッシュフローを最大化したいですよね。 キャッシュフローを最大化するためには、 税金の知識もないといけませんし、経費を下げることも重要です。 でも何がもっとも重要かというと、空室を …記事を読む

物件を購入するときに消費税還付額を満額にするためには、 「課税売上割合」というものを理解する必要があります。 課税売上割合というのは、すべての売上のうち、 課税売上が何割あるのかということです。 計算式としては次のように …記事を読む

不動産投資は出口戦略が重要とよく言われます。 なぜ出口戦略が重要かというと、 いくらで売却するかで、投資全体の成績が変わるからなんです。 売却額によっては、毎年200万円キャッシュフローがあると思ってたけど、 売却してみ …記事を読む

消費税は、課税されるものと、非課税のものがあります。 課税されるものは、国内で事業として取引される ほとんどの売上や売却です。 では、非課税とは何でしょう？ それは、消費に負担を求める税としての性格から課税の対象としてな …記事を読む

法人を設立すると、色々と届出書を出さないといけません。 その中でも絶対に忘れてはいけない届出書が「青色申告の承認申請書」です。 青色申告には税金上の特典が色々ありますが、 そのほとんどが、青色申告をしていることが前提条件 …記事を読む