平成26年の4月から消費税は８％にアップしてますね。 そして、平成31年10月からは10％に上がることになっています。 でも、実は消費税が上がっても、会社の利益は変わらないんです。 例えば、1,000円のものを仕入れて、 …記事を読む

もし、法人で物件を持っていて、 その物件を売る場合には、気を付けることがはあります。 まず、個人の所得税の譲渡所得税率は、次の通りです。 所有期間５年以内の短期：売却益に対して３９％ 所有期間５年超の長期：売却益に対して …記事を読む

私が開発し特許を取った、物件診断ソフト「REITISS（リーティス）」で 利用者の方から、次のような質問がありました。 ■質問 「売却時の利回りを何年か後に設定しますが、その時点以前、以後の 利回りが逆のような気がするの …記事を読む

法人を作ると、その法人の役員になることができます。 でも、中小企業の役員や個人自営業者って、 サラリーマンと違って退職金なんてありません。 だから、国が退職金の積立制度を用意してくれています。 それが、「小規模企業共済」 …記事を読む

法人化するときに、最初に悩むのが、会社の法人格です。 法人格には、株式会社とか、合同会社とか、合資会社とかいろいろあります。 昔は有限会社というものもありましたが、一昔前に法律が改正されて、 有限会社は作れなくなっていま …記事を読む

個人で物件を所有すると、相続税対策に有効といわれています。 その理由は、土地は時価の約８掛けといわれている相続税路線価で、 建物は時価の約７掛けといわれている固定資産税評価額で評価されるからです。 また賃貸物件であれば、 …記事を読む

物件を購入するときは、自己資金をいくらか入れますよね。 この自己資金が、物件購入後のキャッシュフローで、 全額回収することができれば、理論的には、 また同じ投資ができることになります。 そして、自己資金の回収期間が早いほ …記事を読む

数千万円、数億円、安くても数百万円の買い物となる 不動産を購入するにあたっては、 やはり事前にシミュレーションをすることが重要ですよね。 数字のプロの私でも、物件の購入を検討する時は、 何回も何回もでシミュレーションをし …記事を読む

大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、 「実例を公開！大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法！」 ～初期コストやキャッシュフロー＆民泊新法を解説！ です。 講師は、アヴァンス行政書士法人　南出信博氏。 お伝えする内容 …記事を読む

年配の方で、無借金の賃貸アパートを持っているケースは多いです。 そして、相続税が掛かるぐらい財産を持っている場合は、 この賃貸アパートから家賃が入ってきて、お金が増えていくので、 どんどん相続財産が増えていくことになりま …記事を読む