不動産投資家のみなさんや今後不動産投資をやろうとしている人にとって、 重要なことは、「お金を残していけるか」ですよね。 その目的の中で、一度は聞いておいた方がいい話があります。 その話とは「消費税還付」です。 消費税還付 …記事を読む

今年5月に立ち上がる予定の、大家さん学びの会 広島の第1回目の定例勉強会が 5月27日に開催されます！ そして、立上記念として、僕が第1回目の定例勉強会でセミナー講師をさせて頂くことになりました。 もうすぐ締切！　⇒　h …記事を読む

キャッシュ・フローを最大化するために 僕が絶対に必要だと思っていることは“満室経営”ですよね。 僕は過去に売却したマンションは約８年所有していましたが、 空室率は５％でぐらいで推移しました。 稼働率９５％ということですね …記事を読む

物件の購入を検討する時は、ほとんど購入後の キャッシュフローがあるかどうかで判断すると思います。 もちろん所有している時のキャッシュフローは重要ですが、 出口を考えることも同じぐらい重要です。 例えば、自己資金700万円 …記事を読む

初めて不動産投資を始めた人にとって、 「節税」はとっても興味があるキーワードだと思います。 特にサラリーマンだと「経費で落とす」という行為が、日常ではありませんからね。 僕もセミナーや勉強会をすると、よく聞かれます。 「 …記事を読む

個人で購入した物件を売却して売却益が出た場合は、 保有期間によって、売却益に掛かる税率が変わります。 短期（５年以内）　⇒　３９％ 長期（５年超）　　⇒　２０％ 逆に売却損が出た場合は、個人の場合は、他の所得と通算できず …記事を読む

昨年の4月から、消費税還付を規制する改正が入っています。 ではそもそも、消費税還付が成功するとどんなことが起こるのでしょう？ 中古のマンションやアパート等の物件を購入するときには、建物が含まれています。 また、新築の場合 …記事を読む

今年5月に立ち上がる予定の、大家さん学びの会 広島の第1回目の定例勉強会が 5月27日に開催されます！ そして、立上記念として、僕が第1回目の定例勉強会でセミナー講師をさせて頂くことになりました。 定員50名　⇒　htt …記事を読む

不動産投資を始めようと決意して、物件を探し始めます。 すると、「よさそうだな」と思う物件が出てきて調査します。 仲介業者と連絡を取ったり、現地に行ったり、融資をあたってみたり。 そこには労力が発生するので、だんだんとその …記事を読む

一般の人が収益不動産を持ちたいと思うと、 融資は必ずといっていいほど必要でしょう。 事業を経営されている方であれば、 銀行との取引は多少なりともあるかもしれません。 その場合はその銀行にアプローチすることは比較的容易でし …記事を読む