管理を外注する人にとって、管理費は外せない支出ですよね。 でもこの管理費、１棟ものと区分所有とでは、割合がかなり違ってきます。 そして、明らかに区分所有の方が、割合的に高くなります。 それは、修繕積立金があるからです。 …記事を読む

消費税還付が成功すると、新築物件でも中古物件でも、 建物価格に含まれている消費税が戻ってきます。 ただ、平成28年4月の改正で難しくなったことは事実です。 難しくなった原因の一つは、成功したかどうかが3年後までわからない …記事を読む

法人で不動産を運営していて、ある程度の利益が出ている場合、 検討したいのが、生命保険での節税です。 なぜ、法人だと生命保険の節税が可能かというと、 そもそも個人で生命保険を掛けても、節税できる金額が少ないからです。 具体 …記事を読む

これは法人化を検討している方にお伝えしたいことです。 不動産所得が増えてくると、検討したいのが法人の設立です。 もし個人の所得税率が55%に達しているような方であれば、 法人の税率は最高で約33%ですので、その税率の差が …記事を読む

法人化するときに、最初に悩むのが、会社の法人格です。 法人格には、株式会社とか、合同会社とか、合資会社とかいろいろあります。 昔は有限会社というものもありましたが、一昔前に法律が改正されて、 有限会社は作れなくなっていま …記事を読む

法人成りとは、会社を作って、個人事業を法人に移すことですが、 この時の税務上の処理って結構ややこしいんです。 法人成りするときには普通は、個人が所有していた資産や負債を引き継ぐのですが、 この時の税金は、引き継いだ資産の …記事を読む

消費税の申告方式は２つあります。 １つは本則課税で、もう１つは簡易課税です。 本則課税は、基本的に預かった消費税から、支払った消費税を引いて、申告納付します。 ４００円のものを仕入れて３２円の消費税を支払い、 それを１， …記事を読む

法人化のタイミングは、本当に人によって違いますので、 法人化した方がいいかどうかは、一概には言えません。 そして、ただ単に法人化したからと言って、節税ができるわけでもありません。 しかし、一つ言えることは兼業と専業では、 …記事を読む

不動産投資のキャッシュ・フローは、購入時点でほぼ確定してしまいます。 だから、物件を購入する前にしっかりとシミュレーションをすることが、とても大切です。 シミュレーションせずに購入した結果、目標とするキャッシュ・フローを …記事を読む

平成31年10月から消費税は10％にアップする予定です。 でも、実は消費税が上がっても、会社の利益は変わりません。 例えば、1,000円のものを仕入れて、3,000円で売ったとしましょう。 消費税率8％だと、消費税80円 …記事を読む