今日は、10/14（土）に梅田で開催する、 大家さん学びの会 関西のセミナーのお知らせです。 定員30名　⇒　http://bit.ly/2gFkIn3 大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、 「物件力を高める！SU …記事を読む

持っている物件に空室が出ると、リフォームをすることになります。 原状回復程度のこともあれば、リノベーションすることもあると思います。 ただ、何の目的もなくリフォームしてしまうと、 誰も見向きされない部屋になってしまう可能 …記事を読む

僕は来月、大阪の商業ビルを購入する予定です。 居住用物件であれば、家賃が消費税非課税なので、 消費税還付をするためには、色々と準備をしなければいけません。 でも、商業ビルのような、居住用以外の物件であれば、 「消費税課税 …記事を読む

サラリーマンが不動産投資をしようと思っても、 なかなか周りに相談できませんよね。 僕も会計事務所の所員だったときは、周りに相談できませんでした。 なぜなら「投資なんて危ない」、 「そんな大きな借金をするなんて考えられない …記事を読む

税理士の先生や、ＦＰの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。 顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか？ 「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか？」 …記事を読む

昨年10月に立ち上がった、大家さん学びの会 福岡の1周年となる定例勉強会が 10月28日に開催されます！ そして、1周年記念として、僕が定例勉強会で セミナー講師をさせて頂くことになりました。 定員50名　⇒　http: …記事を読む

僕は過去に、１棟１０室のＲＣファミリーマンションを所有していました。 通算所有期間が７年でしたが、 １年目の稼働率、１００％ ２年目の稼働率、９６．６％ ３年目の稼働率、９６．６％ ４年目の稼働率　９５％ という感じで、 …記事を読む

固定資産税というのは、市区町村の税金で 毎年１月１日に不動産を所有している人に掛かる税金です。 不動産所得を得ている人にとって、この固定資産税というのは 経費の中でもトップ３に入るぐらい、金額の大きいものです。 この税率 …記事を読む

これは法人化を検討している方にお伝えしたいことです。 不動産所得が増えてくると、検討したいのが法人の設立です。 もし個人の所得税率が55%に達しているような方であれば、 法人の税率は最高で約33%ですので、その税率の差が …記事を読む

融資を受けて物件を購入した後、順調にキャッシュが貯まってくれば、 検討したいのが、繰上返済です。 僕は繰上返済は、一つの投資という考えを持っています。 例えば、１千万円を定期預金に入れていると、 現在の利息は、多くて0. …記事を読む