税金は、不動産運営していく上での経営判断にかなりの影響を与えますよね。 できれば賢く節税したいですし、僕たち税理士もその専門家として、 色んなアドバイスをさせてもらっています。 でも結局、突き抜けて儲かっている人を見ると …記事を読む

高所得者の方が、 「減価償却費の取れる物件が欲しい」 と言っている話を、たまに聞きます。 では、高所得者が築古を買うメリットは何でしょう？ 高所得者は所得税率が高いですよね。 築古物件を購入すると、短期で減価償却費を計上 …記事を読む

先日は、賃貸マンションを社宅にしたことで、 家賃が1/10になったということをお伝えしました。 でも、これは小規模な社宅の場合です。 では、法人の役員になって、小規模じゃない 広い家を社宅にするとどうなるのでしょう？ ま …記事を読む

不動産投資を拡大していくと、検討したいのが法人化ですよね。 個人よりも法人の方が節税の幅が広いので、色々と対策を立てることができます。 そして、法人化の最大のメリットは、所得の分散です。 具体的には、法人で発生する利益を …記事を読む

昨年から叶税理士法人では、不動産所有会社のＭ＆Ａサービスを始めていますが、 そもそも、Ｍ＆Ａはどんな目的で使われてきたのでしょう？ Ｍ＆Ａは、英語の「Ｍｅｒｇｅｒｓ　Ａｎｄ Ａｃｑｕｉｓｉｔｉｏｎｓ」の略で 日本語に訳す …記事を読む

物件を購入、建築したあとの申告で、 建物の金額の一部を設備と認識するケースがあります。 設備は建物よりも耐用年数が短いので、 初期に減価償却費を多く取ることができ、 その分、キャッシュフローがよくなります。 ただ、設備の …記事を読む

11月も中旬になり、今年も残すところ1か月半となりました。 この頃になると、不動産所得のある人でも、およその所得が把握できます。 そして、ふるさと納税で寄付をするのも、この時期がベストタイミングになります。 ふるさと納税 …記事を読む

最近、流行りのAirbnb。 空室対策として注目されているので、 空いている部屋をAirbnbで活用している人もいますね。 ただ、このAirbnbは、今検討されている民泊新法が施行されると、 固定資産税が上がってしまう可 …記事を読む

キャッシュフローを求める不動産投資は、 できるだけ借入期間が長く取りたいものです。 なぜなら、借入期間が長ければ、年間に返済する金額が小さくなるので、 毎年のお金は残りやすくなるからです。 でも、借入期間が長いと、物件を …記事を読む

不動産投資をする上で外せないことの一つが融資です。 不動産は金額が大きくなるので、借入をすることが多いですからね。 ただ、銀行の融資情報は、銀行、支店、担当者だけではなく、 その時々で状況が変わるので、なかなかセミナーな …記事を読む