法人で不動産を運営していて、ある程度の利益が出ている場合、 検討したいのが、生命保険での節税です。 なぜ、法人だと生命保険の節税が可能かというと、 そもそも個人で生命保険を掛けても、節税できる金額が少ないからです。 具体 …記事を読む

法人化をする一つのメリットの中に、 給与所得控除を活用するというものがあります。 給与所得控除とは、サラリーマンの概算経費といわれるもので、 年収に応じて決まっている、年収から引くことのできる控除額です。 個人で不動産を …記事を読む

ここ最近、不動産価格が高騰しているので、 物件を持っている人は、売却を考えている人も多いです。 うちの事務所も、売却のご相談を受ける場合があるのですが、 ご相談者が一番知りたいことは、いくらで売ったら、いくら残るのか？ …記事を読む

まだ物件を購入していない方にお伝えしたいことです。 不動産投資で成功すれば、ある程度のお金を残すことができます。 「お金が残せる」ということは、ある程度「儲かっている」ということです。 「儲かっている」ということは、その …記事を読む

不動産投資にとって、重要なことの一つが、 物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。 不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、 わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もありま …記事を読む

少し消費税に詳しい方は、理解できると思いますが、 消費税還付を成功させるためには、課税売上がなければいけません。 課税売上というのは、消費税が掛かる売上ということで、 逆に消費税が掛からない売上は、非課税売上げといいます …記事を読む

僕がよく受ける質問の一つが「こんな出費は経費にできますか？」というものです。 特にサラリーマンの方は、出費したものが経費になると、嬉しい感覚がありますよね？ でも、昨日の懇親会でもお伝えしましたが、 不動産運営の経費の金 …記事を読む

法人を作ると、その法人の役員になることができます。 でも、中小企業の役員や個人自営業者って、サラリーマンと違って退職金なんてありません。 だから、国が退職金の積立制度を用意してくれています。 それが、「小規模企業共済」と …記事を読む

不動産投資は、金額が大きくなる投資です。 少なくても数百万円、大きければ数億円単位のお金を投資することになります。 もちろん成功した時のリターンは大きいですが、逆に損失が発生したときも金額が大きくなります。 だからこそ、 …記事を読む

不動産投資をする理由は人ぞれぞれですが、 不動産投資をすることで、目標とするキャッシュフローがあると思います。 例えば、月に50万円とか100万円とか。 月を年に換算にすると600万円とか1,200万円とかになりますね。 …記事を読む