物件を売却するときは、残債の金額や、売却益に対する税金を気にする方は多いですが、 消費税も注意しなければいけません。 特に消費税の課税事業者になっているケースなら、 売った建物金額に対する消費税が発生しています。 建物を …記事を読む

不動産投資にとって、重要なことの一つが、 物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。 不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、 わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もありま …記事を読む

融資を受けて物件を購入して、キャッシュが貯まってくると検討したいのが、繰上返済です。 繰上返済の方法には2つあります。 期間短縮型と、返済額軽減型です。 期間短縮型は、今までの月々の返済額と同じ返済額で、その分、返す期間 …記事を読む

不動産運営でもっともお金が掛かるのが、大規模修繕です。 大規模修繕は内容によっては、修繕費として一括で経費にできるのですが、 その時でも、安定した利益を残したいというケースもあるでしょう。 そんな時に備えて掛けておきたい …記事を読む

不動産投資をしたい人、あるいは既にしている方にとって、 「消費税還付」という言葉を1度は聞いたことがあるのではないでしょうか。 聞いたことがない人は、この消費税還付の内容をぜひ知っておいてください。 実は私、叶は平成18 …記事を読む

ふるさと納税は、今テレビや雑誌でもよく話題になっています。 僕も実践していますが、好きな自治体に寄付をすると、 様々な特典が送られてくるので、とても楽しいです。 そして今年、平成28年からふるさと納税の上限が少し増えた人 …記事を読む

先月、個人の確定申告が終わりましたね。 個人の確定申告は所得税ですが、これは自分で計算して申告するので、申告納税方式といいます。 申告納税方式には、他に法人税や消費税があります。 一方、行政に勝手に決められる賦課課税方式 …記事を読む

不動産投資で重要な経費の一つが減価償却費です。 なぜなら、減価償却費が多ければ毎年の税金が少なくなるからです。 そして、この減価償却費は、建物の金額と耐用年数によって決まります。 耐用年数は、建物の構造によって変わります …記事を読む

不動産投資にとって、重要なことの一つが、 物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。 不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、 わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もありま …記事を読む

税理士の先生や、ＦＰの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。 顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか？ 「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか？」 …記事を読む