最近、僕のお客さんでも新規法人で物件を購入する人が増えています。 しかし、中には法人を設立したけど、融資が思うように付かず、 まだ法人で物件を購入できていないケースもあります。 そして、法人は個人とは違って、所得がマイナ …記事を読む

物件を購入すると、家賃収入が入ってきて、また、色んな経費も発生します。 そして、それを帳簿につけて、年が明けたら確定申告をしなければいけません。 この帳簿付け、会計ソフトが使えると、ものすごく効率よくできます。 ちょっと …記事を読む

税金の世界では、申告期限や納税期限は、とても重要です。 では、期限を守らなかった場合、時効はあるのでしょうか？ まず、申告書を期限内に提出した場合は、原則として申告期限の翌日から3年で時効が到来します。 税務調査が開業し …記事を読む

税理士の先生や、ＦＰの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。 顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか？ 「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか？」 …記事を読む

先日、平成21年から平成22年中に土地等を取得している場合に適用可能な、 1,000万円特別控除の特例をご紹介しました。 ⇒　http://ameblo.jp/kanae-yutaka/day-20160203.html …記事を読む

不動産の本当の力は、賃料の総額から物件にひも付きの経費を引いた数字です。 物件にひも付きの経費と言えば、次のような経費があります。 固定資産税、管理費、水道光熱費、修繕費、広告宣伝費、保険料などなど。 これらの経費は、そ …記事を読む

平成27年の1月1日から、相続税が改正されています。 改正されている部分はいくつかあるのですが、 その中でも影響の大きいのが、基礎控除の改正です。 基礎控除とは、相続税の計算の際に、全体の財産から引いてもらえる金額です。 …記事を読む

ここ数年、金利が下がってますね。 少し前も、日銀がマイナス金利の導入を発表しました。 中には、１％を切る金利で物件購入の借り入れをしている人もいます。 では、金利が下がると、不動産運営でどのような効果があるのでしょう？ …記事を読む

2月に入り、確定申告の時期になってきましたね。 この時期になると、各地で確定申告の無料相談会が実施されます。 そこに行くと、税務署の方々とも会うこともあるでしょう。 では、税務署の職員に物件を購入、建築する時の 消費税還 …記事を読む

不動産投資にとって、重要なことの一つが、 物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。 不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、 わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もありま …記事を読む