今年4月～6月の不動産への融資金額が、バブル期のピークを超えたようです。 ⇒　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160907-00000018-jij-bus_all マイナス金利の …記事を読む

物件を1億円で売却した後、色々あって、払ってもらえなかったとします。 当然、その1億円を取立しますが、その際に弁護士を使って、取立ができました。 弁護士費用は100万円でした。 さて、その弁護士費用は、物件を売却した際の …記事を読む

不動産投資をしたい人は、概ね物件を購入する時に その物件のキャッシュフロー・シミュレーションをしていると思います。 でも、その物件シミュレーションは本当に意味があるものでしょうか？ 融資を組んで物件を取得した場合、大きな …記事を読む

個人で不動産投資をするとき、普通は税率が低い人の方がお金が残ります。 なぜなら、税率が高い人だと、それだけ不動産運営で得た利益に対する税金も高くなるからです。 でも、税率が高い人の方が不動産投資でお金が残るケースがありま …記事を読む

消費税還付が成功すると、かなり大きい金額が、 申告月の1ヵ月から3か月後ぐらいまでに振り込まれます。 法人の申告月は、決算月から2か月後なので、 4月末決算だと、6月末申告、還付金が入ってくるのは、7月から9月ぐらいです …記事を読む

僕はよくセミナーでお話するのですが、 不動産投資とは、ある意味「乗り物」だと感じます。 これは、僕が不動産投資をするきっかけになった、 ロバート・キヨサキ氏の書籍にも書かれてあります。 そこには、投資とは、 「今いるとこ …記事を読む

法人を作ると、その法人の役員になることができます。 でも、中小企業の役員や個人自営業者って、サラリーマンと違って退職金なんてありません。 だから、国が退職金の積立制度を用意してくれています。 それが、「小規模企業共済」と …記事を読む

税理士の先生や、ＦＰの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。 顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか？ 「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか？」 …記事を読む

先日、こんなニュースを見ました。 「家賃保証アパート 説明の意義」 ⇒　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160828-00005031-bengocom-soci アパート、マンシ …記事を読む

不動産投資において、融資戦略はとても重要です。 いくら表面利回りが高くても、融資の条件が悪ければ、 思うようなキャッシュフローは得られません。 融資条件には、主に金額、期間、金利の3つあります。 どれも重要ですが、所有し …記事を読む