不動産投資にとって、重要なことの一つが、 物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。 不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、 わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もありま …記事を読む

不動産投資をしたい人のほとんどは 「年間のキャッシュフロー○○円！」 という目標を掲げていると思います。 仮に最初に自己資金1,000万円を出して物件を購入し、 毎年年間200万円のキャッシュフローがあるとしましょう。 …記事を読む

今日は基本的なことですが、よく質問されることをご紹介します。 その質問とは、 「なぜ借入金を返済してお金が出ているのに経費にできないんですか？」 という質問です。 大家さんの感覚では、お金が出ていくと、経費になると思って …記事を読む

法人で物件を所有している場合、不動産の売却方法には2通りあります。 １つは、法人で持っている不動産を、直接買主に売る方法です。 まあ一般的な方法ですね。 そしてもう１つは、不動産を持っている法人ごと、買主に売却してしまう …記事を読む

不動産を売買するときに出てくる、固定資産税の清算金。 実はこれ、地域によって金額が異なってきます。 その理由は、地域によって清算する起算日が異なるからです。 起算日とされるのは、次の2つ。 ・1月1日 ・4月1日 一般的 …記事を読む

不動産投資をしたい目的は、人によって様々です。 もっとも多いのが、毎年のキャッシュフローを得たいという目的。 この目的だと、大切な指標としては、次の6つが挙げられます。 ・満室表面利回り ・純収益利回り ・所有時税引き前 …記事を読む

個人で物件を所有すると、相続税対策に有効といわれています。 その理由は、土地は時価の約８掛けといわれている相続税路線価で、 建物は時価の約７掛けといわれている固定資産税評価額で評価されるからです。 その賃貸物件であれば、 …記事を読む

平成28年4月の改正で難しくなった消費税還付。 難しくなった原因の一つは、成功したかどうかが3年後までわからないことです。 居住用の物件で消費税還付をしようとすると、 かならず引っ掛かるのが「調整計算」という制度。 この …記事を読む

個人で不動産運営をしている場合、 青色申告をすると青色申告特別控除という控除を取ることができます。 ただ、青色申告特別控除には2種類あり、10万円と65万円があります。 当然、65万円の方がいいわけですが、 では、その節 …記事を読む

持っている物件が古くなると、家賃が下落していくので、利回りは下がると思いますよね。 例えば、1億円で買った物件の家賃収入が1千万円なら、表面利回り10％です。 でもこれが10年経って、家賃収入が900万円になれば、表面利 …記事を読む