不動産投資をしたい人は、概ね物件を購入する時に その物件のキャッシュフロー・シミュレーションをしていると思います。 でも、その物件シミュレーションは本当に意味があるものでしょうか？ 融資を組んで物件を取得した場合、大きな …記事を読む

平成28年4月にあった、消費税還付の改正。 大家さんや不動産投資家にとっては、とても影響が大きい改正ですが、 実はこの改正、あるスキーム封じ込めのとばっちりを受けています。 リートってご存知ですよね。 特別目的会社（ＳＰ …記事を読む

修繕費は不動産運営に関する経費のなかでも金額が大きくなりがちで、 納税額に大きな影響を与えるので、税務署ともめてしまうケースもあります。 工事やリフォームの費用は、法律上では“修繕費”または“資本的支出”という区分に分類 …記事を読む

不動産賃貸業で絶対に掛かってくる経費と言えば、固定資産税です。 固定資産税は市区町村の税金で、土地や建物に対して課税される税金です。 そして、申告をして納税する所得税や法人税と違って、市区町村自体が計算して納税額を通知し …記事を読む

税理士の中には個人でやっている事務所と、法人でやっている事務所があります。 では、個人と法人でどのような違いがあるのでしょう？ まず、個人事務所は名前を掲げている親方税理士が亡くなると、 同時にその事務所も廃業となります …記事を読む

法人を設立する際、登記申請書、定款、個人の印鑑証明書等を 登記所へ持っていき、登記申請を行います。 この「登記申請日」が「会社の設立日」となります。 ただ会社の設立日の違いによって、若干ですが支払う税金が異なってきます。 …記事を読む

相続争いほど、醜いものはないですよね。 仲のよかった兄弟や家族がお金でバラバラになっていくことって、 幸せになるためのお金が、逆にその人たちを不幸にしているとしか思えません。 僕としては、子に財産を残して、それで家族がも …記事を読む

不動産投資において、自己資金の回収はとっても重要です。 例えば、物件を購入するために1,000万円使って、 その1,000万円が回収できれば、また同じ条件で投資ができることになるからです。 ですので、自己資金の回収期間が …記事を読む

不動産投資をしたいと思った人にとって、必要な知識はいっぱいあります。 満室にするための方法や、家賃を落とさないための運営方法、 お金の流れや税金の知識も必要です。 では、最低限必要な知識とは何でしょう？ これから不動産投 …記事を読む

不動産投資を決意しても、初心者にとっては、不動産投資にはどういったリスクがあるのか、 そしてそのリスクをどうやって調べたらよいのか、わからないことも多いと思います。 そのエリアは賃貸重要があるのかどうか？ 騒音や臭いが発 …記事を読む