物件を購入して所有していく上で、最適な状態とはどんな状態でしょう？ 僕はシミュレーションのセミナーで、様々なキャッシュフローの状態を見ます。 代表的なのは所有している時はキャッシュフローが出るけれど、売却は大変という状態 …記事を読む

固定資産税は、建物や土地に持っている人に掛かる税金です。 建物の固定資産税は新築されるときに、設計図の中にある 材料の質や数量などを積算して、税額が決定されるそうです。 また新築後に増築などをした場合も、市町村は空撮によ …記事を読む

個人で所有している物件を、法人に移したいと思っている人もいると思います。 個人よりも法人の方が節税の幅が広いですからね。 でも、個人から法人に物件を移すと、 また登録免許税や不動産取得税等の諸経費が掛かってしまいます。 …記事を読む

不動産投資をしようと心に決めた後、最初にすることは、何でしょう？ 僕が物件を探し始めた時は、まずネットに出ている物件を見ることから始めました。 僕の場合、その頃、既に宅建に合格していたので、ネットに出ている情報も、ある程 …記事を読む

税理士として色々な相談を受けていると、よく言われることがあります。 「できるだけ経費に入れて、節税したいです！」と。 経費に入れるものとしては、自宅の家賃の一部や水道光熱費、車に係る経費等などなど。 あれ、なんだか舛添知 …記事を読む

何かのきっかけで不動産投資をしようと決意したとします。 でもそこには、今の会社を辞めるためになどの理由で、 「年間のキャッシュフローが○○万円欲しい」という基準があるでしょう。 そして、そのキャッシュフローを得るための物 …記事を読む

税理士の先生や、ＦＰの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。 顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか？ 「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか？」 …記事を読む

不動産投資で必ず必要なものと言えば、損害保険料。 通常、保険料は保険契約と同時に１年分を支払います。 でも個人の場合、損害保険料が毎年６万円かかる保険で７月から契約すれば、 ７月から１２月までの６か月分の３万円が今年の費 …記事を読む

消費税率がアップされた時は、買主側の状況によってどのように影響するかを解説してみます。 ・課税事業者の買主 賃貸物件には居住用と店舗や事務所、倉庫などの事業用があります。 そして消費税は、居住用は非課税で、事業用は課税で …記事を読む

これから不動産投資をしたい方が、よくご相談に来られますが、 「中古区分所有、築古木造、大型ＲＣ、一体どれがいいんでしょうか？」 という質問もよくあります。 しかし、この質問だけでは、どれがいいとも悪いとも言えません。 な …記事を読む