消費税率は、現在８％ですが、2017年4月1日から１０％に引き上げられる予定でした。 でも、先日、安倍首相が１０％への引き上げを再延期する意向を固めたそうです。 では、将来的に消費税率がアップされると、売主にはどんな影響 …記事を読む

青色申告は、個人も法人も節税の基本です。 青色申告は、税務署に承認申請書を出すことで、承認されるのですが、 では、青色申告が取消されることはあるのでしょうか？ 実は青色申告は、次のようなことがあると、取り消されることがあ …記事を読む

不動産投資家にとって、「減価償却費」という経費は、 とっても魅力的に聞こえると思います。 なぜなら、減価償却費は毎年のお金が出ていかないのに、 税法上は経費になるので、その分、節税につながるからです。 では、そもそもこの …記事を読む

実は個人で不動産運営をしている場合、 原則として家族にお給料を払っても経費にすることができません。 ただし一定の要件を満たせば、お給料を払った金額を経費にすることができます。 その要件が、運営している不動産の規模が、 5 …記事を読む

REITISS（リーティス）は、僕が２年を掛けて開発した インターネットでできる、物件シミュレーションソフトです。 僕自身、物件を検討する時に使っています。 どんな使い方をしているかというと、 まず、かなりリスクを見込ん …記事を読む

消費税還付を成功させるためには、「課税売上」がなければダメです。 課税売上とは、 １、国内で ２、事業者が事業として ３、対価を得て行われる ４、すべての物品の販売・貸付け・サービスの提供 ですので、日本で行われている商 …記事を読む

先日、大家さん学びの会のミーティングでこんな話がありました。 「車や時計なんかを買うときは、すごく調べて買うのに、 なぜ何千万円、何億円とする儲からない不動産を、ポンと買ってしまうのだろう？」 考えた結果、僕が出した答え …記事を読む

固定資産税は、建物や土地に持っている人に掛かる税金です。 建物の固定資産税は新築されるときに、設計図の中にある 材料の質や数量などを積算して、税額が決定されるそうです。 また新築後に増築などをした場合も、市町村は空撮によ …記事を読む

僕は最近、物件シミュレーションのセミナー講師をよくしていて、 そこで、こんな質問をします。 「他の項目は全く変えずに物件価格だけ下がると、キャッシュフローは多くなるでしょうか？」 すると、多くの人が「キャッシュフローは多 …記事を読む

不動産投資で利益が出ると、誰でも考えるのが節税ですよね。 節税には次のようにいくつか種類があります。 ・お金が出ないけど、節税できるパターン こちらは、例えば青色申告特別控除などです。 お金が出ないにも関わらず節税するこ …記事を読む