減価償却費は不動産運営では、切っても切れない経費です。 法人だと任意償却といって、限度額までならいくらでも経費にしてよいので、 利益調整には使いやすいです。 ただ、限度額まで取ってないと、銀行から、 「なぜ、限度額まで計 …記事を読む

不動産投資をしたくても、「資産がない」とか「所得が低いから」という理由で あきらめている人も多いでしょう。 確かにある程度の資産や所得がなければ銀行が相手にしてくれないのは事実です。 しかし、銀行は“信用がある人”にはお …記事を読む

物件を購入すると、通常は土地と建物を購入していることになるのですが、 建物のうち、一部を設備と認識することで、減価償却費が多く取れます。 理由は、耐用年数が、建物に比べて、設備の方が短かく、 初期の減価償却費が、とっても …記事を読む

法人で太陽光発電の売上があると、 その売上に税金が掛けられることがあります。 それが、電気供給業を行う法人の法人事業税です。 太陽光発電事業は小規模であっても電気供給業に該当します。 一般的な中小企業は法人事業税は売上で …記事を読む

法人化のご相談があるときに、よくあるのが、 「新設法人で融資は受けられるのでしょうか？」 という質問です。 通常の事業会社だと、銀行から融資を受けられるのは、 ３期経った後ということが多いんです。 しかもちゃんと利益が出 …記事を読む

以前、法人で役員が社宅を活用して節税する方法をお伝えしました。 賃貸マンションを社宅にしたら家賃が1/10に！？　⇒　https://bit.ly/2oSkayO 広い社宅でも家賃が1/2に！？　⇒　https://bi …記事を読む

法人で物件を売却すると、法人に何も残らないケースもありますよね。 そんな時は、休眠にするケースと清算するケースがあります。 では、どうやったら清算できるのでしょう？ まず、清算する前に解散という手続きをします。 そして、 …記事を読む

サラリーマンをしながらの兼業大家さんで、 本業の会社を退職するケースがあります。 退職するときには、勤務先から退職金をもらいますよね。 退職金は所得税法上、退職所得となり、次の控除があります。 勤続年数(＝A)      …記事を読む

消費税還付をすると、建物等に対する消費税が税務署から振り込まれます。 では、その還付金は収入になるのでしょうか？ 実は、収入になるかどうかは、経理処理によって変わります。 消費税の経理処理方法には、次の2つがあります。 …記事を読む

近頃は、海外の不動産を持つ人も多くなってます。 僕の周りでも「将来は海外に住みたい！」という方もいらっしゃいます。 では、日本に不動産を残したまま、海外移住する場合、 日本の税金はどうするのでしょう？ 日本の税金には、所 …記事を読む