初めて不動産投資を始めた人にとって、 「節税」はとっても興味があるキーワードだと思います。 特にサラリーマンだと「経費で落とす」という行為が、日常ではありませんからね。 僕もセミナーや勉強会をすると、よく聞かれます。 「 …記事を読む

個人で購入した物件を売却して売却益が出た場合は、 保有期間によって、売却益に掛かる税率が変わります。 短期（５年以内）　⇒　３９％ 長期（５年超）　　⇒　２０％ 逆に売却損が出た場合は、個人の場合は、他の所得と通算できず …記事を読む

昨年の4月から、消費税還付を規制する改正が入っています。 ではそもそも、消費税還付が成功するとどんなことが起こるのでしょう？ 中古のマンションやアパート等の物件を購入するときには、建物が含まれています。 また、新築の場合 …記事を読む

不動産投資を始めようと決意して、物件を探し始めます。 すると、「よさそうだな」と思う物件が出てきて調査します。 仲介業者と連絡を取ったり、現地に行ったり、融資をあたってみたり。 そこには労力が発生するので、だんだんとその …記事を読む

一般の人が収益不動産を持ちたいと思うと、 融資は必ずといっていいほど必要でしょう。 事業を経営されている方であれば、 銀行との取引は多少なりともあるかもしれません。 その場合はその銀行にアプローチすることは比較的容易でし …記事を読む

管理を外注する人にとって、管理費は外せない支出ですよね。 でもこの管理費、１棟ものと区分所有とでは、割合がかなり違ってきます。 そして、明らかに区分所有の方が、割合的に高くなります。 それは、修繕積立金があるからです。 …記事を読む

消費税還付が成功すると、新築物件でも中古物件でも、 建物価格に含まれている消費税が戻ってきます。 ただ、平成28年4月の改正で難しくなったことは事実です。 難しくなった原因の一つは、成功したかどうかが3年後までわからない …記事を読む

法人で不動産を運営していて、ある程度の利益が出ている場合、 検討したいのが、生命保険での節税です。 なぜ、法人だと生命保険の節税が可能かというと、 そもそも個人で生命保険を掛けても、節税できる金額が少ないからです。 具体 …記事を読む

これは法人化を検討している方にお伝えしたいことです。 不動産所得が増えてくると、検討したいのが法人の設立です。 もし個人の所得税率が55%に達しているような方であれば、 法人の税率は最高で約33%ですので、その税率の差が …記事を読む

法人化するときに、最初に悩むのが、会社の法人格です。 法人格には、株式会社とか、合同会社とか、合資会社とかいろいろあります。 昔は有限会社というものもありましたが、一昔前に法律が改正されて、 有限会社は作れなくなっていま …記事を読む