法人成りとは、会社を作って、個人事業を法人に移すことですが、 この時の税務上の処理って結構ややこしいんです。 法人成りするときには普通は、個人が所有していた資産や負債を引き継ぐのですが、 この時の税金は、引き継いだ資産の …記事を読む

消費税の申告方式は２つあります。 １つは本則課税で、もう１つは簡易課税です。 本則課税は、基本的に預かった消費税から、支払った消費税を引いて、申告納付します。 ４００円のものを仕入れて３２円の消費税を支払い、 それを１， …記事を読む

法人化のタイミングは、本当に人によって違いますので、 法人化した方がいいかどうかは、一概には言えません。 そして、ただ単に法人化したからと言って、節税ができるわけでもありません。 しかし、一つ言えることは兼業と専業では、 …記事を読む

不動産投資のキャッシュ・フローは、購入時点でほぼ確定してしまいます。 だから、物件を購入する前にしっかりとシミュレーションをすることが、とても大切です。 シミュレーションせずに購入した結果、目標とするキャッシュ・フローを …記事を読む

平成31年10月から消費税は10％にアップする予定です。 でも、実は消費税が上がっても、会社の利益は変わりません。 例えば、1,000円のものを仕入れて、3,000円で売ったとしましょう。 消費税率8％だと、消費税80円 …記事を読む

賃貸不動産を活用すると、相続税対策になるとよく言われます。 これは、賃貸不動産は相続税法上、評価額が低くなるからです。 例えば１億円の預金を持っていると、相続税法上の評価額は１億円のままです。 でも、この１億円を使って、 …記事を読む

今の不動産投資のメインは、毎年のキャッシュフローを得る目的の人が多いと思います。 毎年のキャッシュフローを得る目的であれば、融資の条件は、できるだけ長くすることが必要です。 そうすれば、元金の返済が小口になって、毎年のお …記事を読む

物件を購入する時に、消費税還付ができる新規法人で購入すると、 建物の対して８％の消費税が戻ってくることになります。 ということは、同時に複数棟の物件を購入すると、 消費税還付の額は大きくなることになります。 でも、中古物 …記事を読む

先日、こんなニュースがありました。 『アパートローン「プチバブル？」マイナス金利追い風で急増　増える空室…日銀など対策へ』 ⇒　https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170403-00 …記事を読む

法人化する最大のメリットは、所得が分散できることです。 個人で不動産を持っていると、その所得は個人に帰属して、 家族にお給料を払う場合でも、いろいろと制限があります。 でも、法人化して家族が役員になると、 個人に比べて、 …記事を読む