僕がよく受ける質問の一つが「こんな支出は経費にできますか？」というものです。 特にサラリーマンの方は、払ったものが経費になると、嬉しい感覚がありますよね？ でも、不動産運営の経費の金額的なランキング１位は、利息か減価償却 …記事を読む

5月に大家さん学びの会の広島支部ができる予定で、 その第１回の定例勉強会で、僕がセミナー講師をさせて頂く予定です。 広島ではフェア的なもので１回セミナー講師をしたぐらいで、 メインでお話するのは初めてですね。 大家さん学 …記事を読む

  先日、提携している司法書士さんから、いい情報を頂きました。 個人から法人を物件を移す時にネックになるのが、 登録免許税や不動産取得税などの購入諸経費です。 法人に物件を移すと、これらの諸経費が法人に掛かって …記事を読む

僕は、税理士業、そろばん教室、不動産投資等、様々なビジネスをしていますが、 不動産投資は他の商売と大きく異なる点があります。 それは、何かわかりますでしょうか？ 僕が思う、不動産投資と他の商売の大きく違う点は、人にあまり …記事を読む

税理士の先生や、ＦＰの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。 顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか？ 「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか？」 …記事を読む

消費税還付が成功すると、建物に含まれる消費税が戻ってくるのですが、 最大、どれぐらいの金額が戻ってくるのでしょう？ うちの顧問先で昨年の実績でいうと、最も大きい金額で、 5,600万円還付されたお客様がいます。 5,60 …記事を読む

不動産投資は金額が大きくなるので、物件購入時には融資が必要になるケースが多いです。 「不動産投資は融資が肝」という人もいるくらいです。 では、銀行はどんな人にお金を貸したいのでしょう？ これはもちろん銀行によっても多少、 …記事を読む

少し消費税に詳しい方は、理解できると思いますが、 消費税還付を成功させるためには、課税売上がポイントになります。 課税売上というのは、消費税が掛かる売上ということで、 逆に消費税が掛からない売上は、非課税売上げといいます …記事を読む

現在、決まっている講演、セミナー、勉強会は次の通りとなっています。 お近くの場合や、内容にご興味がある方は、ぜひご参加くださいね！ ▼東京　2017年3月18日（土） 大家さん学びの会（Ｒ）主催 定例勉強会 「知らないと …記事を読む

皆さんは税理士と顧問契約していますか？ もし顧問契約しているとすれば、その税理士は、事前にシミュレーションして納税額を教えてくれていますか？ いきなり納税額を知らさせるとビックリしますよね。 数万円ならまだいいですが、１ …記事を読む