物件を持つと、必ずしなければいけないのが、確定申告です。 個人であれば、所得税の確定申告を１２月で締めてしないといけませんし、 法人であれば、法人の決算申告を決算月で締めてする必要があります。 ただ、これからも物件を購入 …記事を読む

僕が作った、物件診断ソフト「REITISS（リーティス）」。 利用者の方から次のような感想を頂いています。 「詳細なデータを元にシミュレーションできるのが優れていると感じ た。実際の保有物件を入力してみたところ現実のキャ …記事を読む

ここ数年、物件の利回りは落ちてきていますよね。 昔なら10％で買えたものが、今は8％ぐらいの相場になってきています。 利回りが下がるということは、買う方は購入金額、 売る方は売却金額が上がるということになります。 特に平 …記事を読む

不動産投資業界にいると、規模の大きさで競う傾向があります。 「○○棟○○室」と表紙に書いている書籍も多いですからね。 でも、規模の大きさだけでは、投資で儲かっているかどうかはわかりません。 例えば、総額10億円分の不動産 …記事を読む

▼東京　2017年1月13日（金） 一般社団法人「法律・税金・経営を学ぶ会」主催 特別講座「税制改正を受けて、まだ出来る最新の消費税還付の手法と不動産投資の節税」 で萱谷有香が講演をします。 ⇒　http://www.h …記事を読む

税理士の先生や、ＦＰの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。 顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか？ 「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか？」 …記事を読む

不動産の所有は相続税対策として有効です。 なぜなら、不動産は、土地は相続税路線価で、建物は固定資産税評価額で評価されるからです。 さらに人に貸していると、貸家建付地となり、さらに評価減されます。 そしてタワーマンションの …記事を読む

1月1日を基準にした所有期間によって2倍も違う税金があります。 それは、個人が不動産を売却した時に、売却益に対して掛かる税金です。 この時の売却益を「譲渡所得」と言いますが、短期の場合は３９％の税率、 長期の場合は２０％ …記事を読む

固定資産税は、毎年１月１日に不動産を持っている人に掛かる、市区町村の税金です。 税額は、土地も建物も固定資産税評価額によって決まります。 では、どうやって市区町村の人は、１月１日の不動産の状態を調べているのでしょう？ 実 …記事を読む

平成31年10月から消費税が8％から10％にアップする予定です。 これによって物件を持っている人で大きな影響が出るケースがあります。 それは、今現在、消費税の課税事業者になっている人が、物件の売却を検討しているケースです …記事を読む