10月になって、そろそろふるさと納税の寄付をする季節が近づいてきました。 大家さんにとって、ふるさと納税のベストタイミングは、これからですね。 ふるさと納税は、今年の所得に対して、今年寄付した分が対象になります。 という …記事を読む

物件を売却すると、買主と固定資産税の精算をします。 売主だと買主から、もらうことになります。 これを固定資産税の清算金というのですが、売主側ではこの処理は税務的にどうするのでしょう？ 実は固定資産税は、1月1日に不動産を …記事を読む

個人で物件を所有すると、相続税対策に有効といわれています。 その理由は、土地は時価の約８掛けといわれている相続税路線価で、 建物は時価の約７掛けといわれている固定資産税評価額で評価されるからです。 また賃貸物件であれば、 …記事を読む

最近、相続対策のご相談をいただくことが多くなっています。 はじめに無料面談を行ない、その上で希望される方から、正式なコンサルティングのご依頼をいただきます。 私は税理士ではありませんし、司法書士、行政書士でもありません。 …記事を読む

サラリーマンの方が不動産投資を始めると、今までとは違って、経費にできるものが多くなります。 外食や交通費も賃貸収入を増やす目的であれば、経費にすることができます。 そして、経費が多くなると利益が少なくなって税金が低くなり …記事を読む

木造の築古物件を購入すると、 減価償却が取れるので、節税できるという話がありますね。 あれは、本当なのでしょうか？ 所得の高い人が、個人でこのような物件を購入すると、 減価償却が効いているいる間は、節税することができます …記事を読む

ここ最近、うちの事務所でも法人を立ち上げて物件を購入する人が多いのですが、 法人を立ち上げた後の諸手続きは、意外と多いんです。 まず、法人を立ち上げるためには、登記をする必要があります。 自分でもやろうと思えばできますが …記事を読む

購入している物件を融資の依頼に出すと、銀行独自の評価で査定されます。 その評価方法は銀行によって違いますが、 だいたい、積算評価と収益還元評価を使います。 積算評価は、建物の価値、土地の価値を合算して評価する方法。 一方 …記事を読む

法人で物件を売却する時、普通はその物件ごと売却することが多いでしょう。 その場合、法人実効税率は法人の所得によっても変わりますが、 800万円超なら約34％になります。 でも、これを法人ごと、すなわち法人の株を他人に売却 …記事を読む

物件を売却すると、売却益が出るときがあります。 売却益は、物件の売却金額から残債を引いた金額と勘違いしている人も多いです。 確かに、手残りの金額は売却金額から残債を引いたら、手残りになるので、 そういう勘違いをするのも、 …記事を読む