不動産運営で悩ましいことの一つが家賃の下落です。 普通、家賃は下がるという仮定でシミュレーションしますが、 仮に毎年１％家賃が下落すれば、10万円あった家賃が10年後には約9万円になってしまいます。 当然、物件を所有して …記事を読む

動産投資をする上で外せないことの一つが融資です。 不動産は金額が大きくなるので、借入をすることが多いですからね。 ただ、銀行の融資情報は、銀行、支店、担当者だけではなく、 その時々で状況が変わるので、なかなかセミナーなど …記事を読む

消費税還付が成功すると、大きな金額が還付されるわけですが、 その後の物件売却すると、どうなるのでしょう？ 消費税還付をするということは、その法人は消費税の課税事業者になります。 課税事業者というのは、消費税を納めるべき事 …記事を読む

物件探しをしていて、よさそうな物件を紹介された後は、 まず、その物件から得られるキャッシュフローをシミュレーションしますよね。 ここ最近は、良い条件の物件ほど足が速いので、 シミュレーションも、できるだけ早くしたいもので …記事を読む

不動産投資にとって、重要なことの一つが、 物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。 不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、 わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もありま …記事を読む

減価償却は１年以上使えるもの又は１０万円以上のものが対象となります。 例えば１０万円のパソコンだと税法で決められている 「使える期間」が４年ですので、１年あたりの減価償却費は １０万円÷４年＝25,000円 になります。 …記事を読む

法人を設立していて、その法人に貸付がいっぱいある方の節税の話です。 これは中小企業でもよくある話なのですが、社長が会社の運転資金の補てんのために、 会社に自分のお金を貸し付けることがあります。 会社からすると役員からの借 …記事を読む

今年の確定申告期限は3月15日（火）なので、今日を入れてあと6日となりました。 確定申告期限は絶対に守ってほしいことですが、 では、確定申告期限に遅れるとどうなるのでしょう？ 実は、個人の確定申告で青色申告をしている場合 …記事を読む

不動産投資にとって、重要なことの一つが、 物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。 不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、 わかりやすい面もあるのですが、一方で難しい部分もありま …記事を読む

不動産投資は出口戦略が重要とよく言われます。 なぜ出口戦略が重要かというと、いくらで売却するかで、投資全体の成績が変わるからなんです。 売却額によっては、毎年200万円キャッシュフローがあると思ってたけど、 売却してみた …記事を読む