１棟物件を購入するときに、意識しておかなければならないのが、 土地と建物の割合ですよね。 なぜなら、建物の割合が高ければ、購入した後の減価償却費が多くなり、 所有時の節税に繋がるからです。 この建物の割合は、一般的には土 …記事を読む

融資を受けて物件を購入している場合、 しっかりと運営して、利益を出すことは、とっても重要です。 なぜなら、適正な利益を出して、税金を払っていると、 銀行からの評価が上がるからです。 銀行からの評価が上がれば、金利交渉にも …記事を読む

消費税還付で意外と多い相談が、 「１棟目で消費税還付ができることを知らなかったので ２棟目はぜひ、消費税還付を受けたい。」 という相談です。 でも１棟目も２棟目も同じ法人で購入するとなると、 消費税還付はとても難しくなり …記事を読む

巷では「減価償却はできるだけ多く計上する方がいい」 なんて噂が、まかり通ってますよね。 不動産投資の初心者ほど、その傾向は強いです。 減価償却費は、物件のうち建物部分の取得金額を、 その建物の耐用年数に渡って、経費化して …記事を読む

様々な出会いを通じ、ロバート・アレンさんのビジネス・パートナーになりました。 ロバート・アレン 氏(Robert Grant Allen) カナダ生まれのアメリカ人ビジネス書作家、起業家、投資家。世界的マネーコーチ、財産 …記事を読む

先日、不動産所有会社Ｍ＆Ａで物件を売却すると、 手残りが最大2.7倍になることをお伝えしました。 ⇒　http://tax.kanae-office.com/2017/11/ma27.html ということは、売却希望者か …記事を読む

サラリーマンの方が不動産投資を始めると、 今までとは違って、経費にできるものが多くなります。 外食や交通費も賃貸収入を増やす目的であれば、経費にすることができます。 そして、経費が多くなると利益が少なくなって税金が低くな …記事を読む

不動産所有会社をＭ＆Ａで取得すると、売主も買主も メリットが大きいのですが、最大のネックは何でしょう？ それは、対象会社が金融機関から融資を受けているケースで、 代表者の保証を変えてくれるかです。 ほとんどのケースで、不 …記事を読む

不動産所有会社をＭ＆Ａでの売却で、 売主側のもっとも大きなメリットは、税金が節税できることです。 同じ利益が出るとすると、最大で約2.7倍も手残りが多くなります。 例えば、不動産をそのまま売買して2億円の売却益が出て、 …記事を読む

平成21年、22年といえば、今から7、8年前になりますね。 この当時は、リーマンショックの後で、 盛り上がりかけた景気が、下がってしまった時でした。 当時の首相は麻生さん。 この麻生さんの元で、不動産の景気を回復するため …記事を読む