僕は先日、Ｍ＆Ａという手法で不動産を実際に取得しました。 その結果、通常で売買するより安く不動産を買うことができ、 登録免許税や不動産取得税も節約することができました！ Ｍ＆Ａとは「Mergers And Acuisit …記事を読む

あなたは現在の自分の所得税の税率をご存知ですか？ 所得税は、所得が高くなるにしたがって、税率が高くなる仕組みになっています。 今の所得税と住民税を合わせた税率は次の通り。 課税所得金額　　　　  税率 ～195万円以下　 …記事を読む

消費税の仕組は、売上に伴って預かった消費税額から、 経費や設備などの仕入に伴って支払った消費税額を引いて計算します。 ということは、売上が多く、仕入が少ない、 いわゆる利益が出る状態だと、消費税を納税することになります。 …記事を読む

法人で物件を取得した場合、法人の利益計算をしていきます。 その中で、法人の経費になる「役員報酬」ですが、 そもそも役員は、次に該当する人はなれません。 １、法人 ２、成年被後見人若しくは被保佐人又は外国の法令上これらと同 …記事を読む

叶税理士法人では、創業当初から消費税還付に取り組んでいます。 で、たまに言われるのが「消費税還付って違法じゃないんですか？」という質問です。 何年か前に、ヤフーニュースで取り上げられたこともあって、 消費税還付　＝　違法 …記事を読む

物件を購入すると、通常は土地と建物を購入していることになるのですが、 建物のうち、一部を設備と認識することで、減価償却費が多く取れます。 理由は、耐用年数が、建物に比べて、設備の方が短かく、 初期の減価償却費が、とっても …記事を読む

持っている物件に空室が出ると、リフォームをすることになります。 原状回復程度のこともあれば、リノベーションすることもあると思います。 ただ、何の目的もなくリフォームしてしまうと、 誰も見向きされない部屋になってしまう可能 …記事を読む

僕は来月、大阪の商業ビルを購入する予定です。 居住用物件であれば、家賃が消費税非課税なので、 消費税還付をするためには、色々と準備をしなければいけません。 でも、商業ビルのような、居住用以外の物件であれば、 「消費税課税 …記事を読む

サラリーマンが不動産投資をしようと思っても、 なかなか周りに相談できませんよね。 僕も会計事務所の所員だったときは、周りに相談できませんでした。 なぜなら「投資なんて危ない」、 「そんな大きな借金をするなんて考えられない …記事を読む

税理士の先生や、ＦＰの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。 顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか？ 「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか？」 …記事を読む