僕は過去に、１棟１０室のＲＣファミリーマンションを所有していました。 通算所有期間が７年でしたが、 １年目の稼働率、１００％ ２年目の稼働率、９６．６％ ３年目の稼働率、９６．６％ ４年目の稼働率　９５％ という感じで、 …記事を読む

固定資産税というのは、市区町村の税金で 毎年１月１日に不動産を所有している人に掛かる税金です。 不動産所得を得ている人にとって、この固定資産税というのは 経費の中でもトップ３に入るぐらい、金額の大きいものです。 この税率 …記事を読む

これは法人化を検討している方にお伝えしたいことです。 不動産所得が増えてくると、検討したいのが法人の設立です。 もし個人の所得税率が55%に達しているような方であれば、 法人の税率は最高で約33%ですので、その税率の差が …記事を読む

融資を受けて物件を購入した後、順調にキャッシュが貯まってくれば、 検討したいのが、繰上返済です。 僕は繰上返済は、一つの投資という考えを持っています。 例えば、１千万円を定期預金に入れていると、 現在の利息は、多くて0. …記事を読む

キャッシュ・フローを最大化するために 僕が絶対に必要だと思っていることは“満室経営”ですよね。 僕は過去に売却したマンションは約８年所有していましたが、 空室率は５％でぐらいで推移しました。 稼働率９５％ということですね …記事を読む

物件を購入する時には、購入初期費用としてコストが掛かりますが、 物件を売却する時にも、コストが掛かります。 ただ、購入する時よりは項目は少なくなります。 まず掛かるのが、仲介手数料。 これは物件価格の約３％です。 売買契 …記事を読む

実は現在、不動産を所有している法人をＭ＆Ａ方式で購入することを検討しています。 実際に話が進んでいるのですが、実物の不動産を購入するよりも、 手続きがかなり楽です。 不動産の登記もないですし、管理会社などの契約関係も、 …記事を読む

僕がよく受ける質問の一つが、 「こんな出費は経費にできますか？」 というものです。 特にサラリーマンの方は、 出費したものが経費になると、嬉しい感覚がありますよね？ でも、不動産運営の経費の金額的なランキング１位は、利息 …記事を読む

物件を購入して運営すると、 できるだけキャッシュフローを最大化したいですよね。 キャッシュフローを最大化するためには、 税金の知識もないといけませんし、経費を下げることも重要です。 でも何がもっとも重要かというと、空室を …記事を読む

物件を購入するときに消費税還付額を満額にするためには、 「課税売上割合」というものを理解する必要があります。 課税売上割合というのは、すべての売上のうち、 課税売上が何割あるのかということです。 計算式としては次のように …記事を読む