不動産所有会社をＭ＆Ａで取得すると、売主も買主も
メリットが大きいのですが、最大のネックは何でしょう？

それは、対象会社が金融機関から融資を受けているケースで、
代表者の保証を変えてくれるかです。

ほとんどのケースで、不動産所有会社で融資を受けている場合は、
その会社の代表者が連帯保証をしています。

そして、融資が付いたまま不動産所有会社を売却する場合、
買収側の代表者に連帯保証を移す必要があります。

その際、買収側に信用力があれば、スムーズにいきますが、
信用力がなければ、代表者保証を変えてもらえない可能性があります。

だから、不動産所有会社Ｍ＆Ａのネックは代表者保証の引き継ぎなんですね。