物件のキャッシュフローシミュレーションをする時に、
意外と忘れがちな経費が広告料です。

広告料とは、仲介会社に入居者を決めてもらった時にお支払いする手数料です。

金額は地域にもよりますが、概ね家賃の１ヵ月分から３カ月分です。

例えば、２０戸あるワンルームマンションで空室率１０％。

１室の家賃が５万円、必要な広告料が２ヶ月だとすると、
年間の広告料は次のように計算します。

まず、２０戸で空室率１０％ということは、
１年に平均２戸が入れ替わることになります。

２０戸×空室率１０％＝２戸

そして、家賃が５万円、広告料が２ヶ月なので、
年間に２０万円が必要になります。

２戸×家賃５万円×広告料２ヶ月分＝２０万円

こう見ると、バカにできない金額だということがわかりますね。