本日は、
「なぜフィリピン不動産＆ビジネス投資をお勧めするのか？」
と
「<1/24(Sun)>懇親会付き勉強会のご案内」
についてお伝えしたいと思います。
昨年２０１５年は３回、フィリピンのメトロマニラに視察に行ってきました。
目的は、
・現地の状況を肌で感じる事
・不動産の視察
・不動産売買仲介、賃貸仲介、管理をする会社と情報交換
をする為です。
当初は、現地の財閥系大手不動産デベロッパーのAyala Landと直接やり取りを
考え、実際にやり取りをしていたのですが、全て英語でのコミュニケーション
になる事もあり、現地のデベロッパーとの間に立って、しっかりとやり取りが
出来る法人とお付き合いをする事にしました。
私は、１８年間外資企業で働いていましたので、英語で何とかなるのですが、
これを日本の方々に紹介する場合、コミュニケーション・ハブになるには、
あまりにも時間とコストがかかり過ぎる事が分かり、その部分はそれが得意で
あらゆる面でハブになって頂ける法人にお願いする事にしました。
その法人が、今回の勉強会で講師をご担当頂く「ハロハロホームインク」様
となります。
詳しい説明 -> http://ooya-manabi.com/seminar/20160124/
私が、なぜフィリピン不動産＆ビジネス投資をお勧めするのかというと、
次の様な理由があります。
１．日本の不動産投資物件は利回りが低下している事
現在は、少ない自己資金と銀行から長期融資を受け、投資物件を購入しても
キャッシュフローを生み辛く、将来の売却にも苦戦を強いられる可能性が
高いです。購入ではなく、売却のタイミングです。
２．日本の銀行に貯金をしていてもお金がまったく増えない事
日本の不動産＆事業から得たキャッシュを、低金利の日本で銀行に預けて
いてもお金が増えないばかりか、手数料の事を考えると減ってしまいます。
一部は海外、外貨で運用する事をお勧めします。
※増えた分は、フィリピンと日本に納税して貢献しましょう。
３．フィリピンは毎年GDPが約6％前後で経済成長している事
http://www.tradingeconomics.com/philippines/gdp-growth-annual
そして、これからも伸びしろが大きいです。
https://www.jetro.go.jp/ext_images/_Reports/01/20150045.pdf
近年では、人件費の高騰から世界の生産工場と呼ばれていた中国から
フィリピンを含む東南アジア諸国にシフトしています。
日本企業の約２０社が中国からフィリピンに拠点を移します。
http://www.tribune.net.ph/business/20-japanese-companies-in-china-moving-to-rp
https://www.jetro.go.jp/ext_images/_Reports/01/20150045.pdf
※ 日本のGDPは残念ながら、次のような状況です。。。
http://data.worldbank.org/indicator/NY.GDP.MKTP.KD.ZG
アベノミクスって一体何だったんでしょうね。。。
４．フィリピンは国民の平均年齢が若い。
フィリピンの平均年齢は20代、日本は40代です。
東南アジアの国々は、かつて日本がそうだった様に、これからしばらく
右肩上がりの成長が待っています。
国別の人口、人口ピラミッド等をグラフで見れます。
http://datatopics.worldbank.org/hnp/popestimates
５．インカム、キャピタルゲインの両方を得られるチャンスがある
次のサイトの情報の通り不動産価格は右肩上がりです。
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Philippines
賃料は次のサイトでチェックが出来ます。
６．日本政府はフィリピンとの関係をより良くして行きたい強い思いが
あります。
日本政府がフィリピンの鉄道建設でサポートします。
http://themaharlikan.info/rising-tiger/japan-to-build-the-longest-modern-railway-in-the-philippines/
日本政府が５０００人のフィリピン人をヘルパーとして雇用します。
http://themaharlikan.info/rising-tiger/japan-to-hire-5000-filipino-domestic-helpers-salary-starts-at-php65000mo/
１月２６日から天皇皇后両陛下が首都マニラに入りします。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160108/k10010364971000.html
南シナ海で、中国が不穏な動きをしている事は皆さんもご存じの事と思います。
南シナ海は、フィリピン、日本、他の東南アジアの国々にとって、とても
重要な貿易航路です。ここの平和は一丸となって守らなければなりません。
これ以外にも沢山良い面があります。
この様な理由もあり、昨年からフィリピン不動産＆ビジネス投資をお勧めして
いる訳です。
2016年1月24日（日）午後3時から東京渋谷でフィリピン不動産＆ビジネス投資
に関する懇親会付き勉強会を行います。
講師は、ハロハロホームインクのファウンダーの鈴木さんです。
鈴木さんは、マニラ（マカティ市）と日本を拠点とし、常に両国の間を行き来
している方です。
当日は、
・フィリピンの不動産（コンドミニアム・土地（ファンド））
・ビジネス投資（クルージャパンプロジェクト）
・ビザの取得
の事など、様々な観点から有益な情報を教えて頂きます。
ビジターのお申し込み -> http://ooya-manabi.com/seminar/20160124/
メンバーのお申し込み -> https://mm.jcity.com/mypage/login/ooya-manabi
投資するしないに関わらず、有益な情報を得るチャンスですので、是非、この
機会を上手くお使い下さい。
※ 大家さん学びの会のメンバーの方は、メンバー価格が適用されますので、
必ずメンバー専用マイページからお申し込み下さい。
当日、会場でお会いするのを楽しみにしています。
