賃貸用不動産を法人で購入すると、その法人に家賃が入ってくるので、
家族などにお給料を払うことができ、相続税対策としても有利です。

ただし、デメリットもあります。

個人で不動産を購入した場合は、土地は相続税路線価で、
建物は固定資産税評価額で評価されるため、すぐに相続財産の圧縮をすることができます。

でも、法人で不動産を購入した場合は、購入してから３年はその不動産の取得額で評価されます。

だから法人の活用は、長期で実施する相続対策としては有効ですが、
短期だと、相続税の節税効果が得られないケースが出てくるんですね。