所有期間によって2倍も違う税金は、個人が不動産を売却した時に、売却益に対して掛かる税金です。

この時の売却益を「譲渡所得」と言いますが、短期の場合は３９％の税率、
長期の場合は２０％の税率が、売却益に対して掛かります。

では、この短期と長期はどうやって分けているのかといいますと、

短期　＝　５年以下で売却した場合

長期　＝　５年超で売却した場合

と所有期間で分けられています。

でもここで注意する必要があります。

それは、この５年超というのは、売却した年の１月１日時点で
所有期間が５年を超えている状態を言います。

例えば平成２３年５月１日に購入した物件を、平成２８年６月１日に売却した場合、
所有期間は５年１ヵ月になります。

でも、売却した平成２８年の１月１日時点では、
所有期間５年を超えてなくて、４年８か月なので、税法上は短期になってしまいます。

この場合は、平成２９年１月１日以降に売却しないと、税法上の長期にはならないので、
物件の売却を考えているなら、しっかりと覚えておいて下さいね。