物件売却時に手残りが多くなると、手元の現金が一気に増えるので、
不動産投資を進める上では、かなり有利になります。

そして、そのポイントの1つが売却時の残債。

どれほど借入金残高が減っているかが大きなポイントになります。

借入金残高を低くするポイントは次の6つ。

1、購入時に自己資金を投入し、スタートの借入金額を少なくする。

2、借入期間を短くし、元金が減るスピードを早くする。

3、借入金利を下げ、元金が減るスピードを早くする。

4、元金均等返済にして、元金が減るスピードを早くする。

5、繰上返済をして、元金の一部を減らす。

6、繰上返済するときに、期間短縮型にして元金が減るスピードを早くする。

でも、どのポイントも、購入時の自己資金、
そして所有時のキャッシュフローを圧迫するものばかりですので、
バランスを考えて実施することが重要ですね。