キャッシュ・フローを最大化するために
僕が絶対に必要だと思っていることは“満室経営”ですよね。

僕は過去に売却したマンションは約８年所有していましたが、
空室率は５％でぐらいで推移しました。

稼働率９５％ということですね。

そして空室になると、いつも「お金を捨ててしまっている！」思っていました。

例えば、家賃５万円の部屋が１年間空くと、

５万円×１２ヵ月＝６０万円

を捨てていることと一緒です。

空室でも、その他の経費である固定資産税、管理費、修繕費、
水道光熱費などは、減ることはないわけですから、
空いている部屋の家賃分が、完全に丸損ということです。

また、１億円で利回り１０％ぐらいのマンションを
フルローンで運営すると、手残りは多くて３００万円ぐらいですから、
先ほどの６０万円という金額は、とても大きいのです。

たまに、空室があっても平気そうな方にお会いしますが、おそらくその方に、
「毎月５万円を私にください」と言っても、絶対にしないでしょう。

でも、空室と言うのは、お金をドブに捨てているのと同じことなんですね。