大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、 「物件力を高める！SUUMO「賃貸のニーズトレンド」～2017年版～」 です。 講師は、株式会社リクルート住まいカンパニー経営企画室　事業開発部 賃貸ビジネスマーケティンググル …記事を読む

僕がよく受ける質問の一つが、 「こんな出費は経費にできますか？」 というものです。 特にサラリーマンの方は、 出費したものが経費になると、嬉しい感覚がありますよね？ でも、不動産運営の経費の金額的なランキング１位は、利息 …記事を読む

物件を購入して運営すると、 できるだけキャッシュフローを最大化したいですよね。 キャッシュフローを最大化するためには、 税金の知識もないといけませんし、経費を下げることも重要です。 でも何がもっとも重要かというと、空室を …記事を読む

物件を購入するときに消費税還付額を満額にするためには、 「課税売上割合」というものを理解する必要があります。 課税売上割合というのは、すべての売上のうち、 課税売上が何割あるのかということです。 計算式としては次のように …記事を読む

不動産投資は出口戦略が重要とよく言われます。 なぜ出口戦略が重要かというと、 いくらで売却するかで、投資全体の成績が変わるからなんです。 売却額によっては、毎年200万円キャッシュフローがあると思ってたけど、 売却してみ …記事を読む

消費税は、課税されるものと、非課税のものがあります。 課税されるものは、国内で事業として取引される ほとんどの売上や売却です。 では、非課税とは何でしょう？ それは、消費に負担を求める税としての性格から課税の対象としてな …記事を読む

法人を設立すると、色々と届出書を出さないといけません。 その中でも絶対に忘れてはいけない届出書が「青色申告の承認申請書」です。 青色申告には税金上の特典が色々ありますが、 そのほとんどが、青色申告をしていることが前提条件 …記事を読む

平成26年の4月から消費税は８％にアップしてますね。 そして、平成31年10月からは10％に上がることになっています。 でも、実は消費税が上がっても、会社の利益は変わらないんです。 例えば、1,000円のものを仕入れて、 …記事を読む

もし、法人で物件を持っていて、 その物件を売る場合には、気を付けることがはあります。 まず、個人の所得税の譲渡所得税率は、次の通りです。 所有期間５年以内の短期：売却益に対して３９％ 所有期間５年超の長期：売却益に対して …記事を読む

私が開発し特許を取った、物件診断ソフト「REITISS（リーティス）」で 利用者の方から、次のような質問がありました。 ■質問 「売却時の利回りを何年か後に設定しますが、その時点以前、以後の 利回りが逆のような気がするの …記事を読む