法人を作ると、その法人の役員になることができます。 でも、中小企業の役員や個人自営業者って、 サラリーマンと違って退職金なんてありません。 だから、国が退職金の積立制度を用意してくれています。 それが、「小規模企業共済」 …記事を読む

法人化するときに、最初に悩むのが、会社の法人格です。 法人格には、株式会社とか、合同会社とか、合資会社とかいろいろあります。 昔は有限会社というものもありましたが、一昔前に法律が改正されて、 有限会社は作れなくなっていま …記事を読む

個人で物件を所有すると、相続税対策に有効といわれています。 その理由は、土地は時価の約８掛けといわれている相続税路線価で、 建物は時価の約７掛けといわれている固定資産税評価額で評価されるからです。 また賃貸物件であれば、 …記事を読む

物件を購入するときは、自己資金をいくらか入れますよね。 この自己資金が、物件購入後のキャッシュフローで、 全額回収することができれば、理論的には、 また同じ投資ができることになります。 そして、自己資金の回収期間が早いほ …記事を読む

数千万円、数億円、安くても数百万円の買い物となる 不動産を購入するにあたっては、 やはり事前にシミュレーションをすることが重要ですよね。 数字のプロの私でも、物件の購入を検討する時は、 何回も何回もでシミュレーションをし …記事を読む

大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、 「実例を公開！大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法！」 ～初期コストやキャッシュフロー＆民泊新法を解説！ です。 講師は、アヴァンス行政書士法人　南出信博氏。 お伝えする内容 …記事を読む

年配の方で、無借金の賃貸アパートを持っているケースは多いです。 そして、相続税が掛かるぐらい財産を持っている場合は、 この賃貸アパートから家賃が入ってきて、お金が増えていくので、 どんどん相続財産が増えていくことになりま …記事を読む

大家さん学びの会 関西、次回のセミナーは、 「実例を公開！大阪・兵庫・京都で合法民泊を始める方法！」 ～初期コストやキャッシュフロー＆民泊新法を解説！ です。 講師は、アヴァンス行政書士法人　南出信博氏。 お伝えする内容 …記事を読む

不動産運営でもっとも大きな経費が、大規模修繕です。 大規模修繕は内容によっては、修繕費として一括で経費にできるのですが、 その時でも、安定した利益を残したいというケースもあるでしょう。 そんな時に備えて掛けておきたいのが …記事を読む

固定資産税というのは、市区町村の税金で 毎年１月１日に不動産を所有している人に掛かる税金です。 不動産所得を得ている人にとって、この固定資産税というのは 経費の中でもトップ３に入るぐらい、金額の大きいものです。 この税率 …記事を読む