不動産投資家の中には、ビルや店舗を投資の対象としている方もいらっしゃいます。 では、そのような投資の場合、消費税還付はできるのでしょうか？ 実は、ビルや店舗を購入する際は、比較的簡単に消費税還付ができます。 それは、消費 …記事を読む

先週は大家さん学びの会　広島の立ち上げで、 本部の水澤代表や、西山副代表と一緒に仕事をしてきました。 そして、いつも出る話が、不動産投資の世界では、 少しのコストをケチって数千万円損する人たちが多いという話です。 大家さ …記事を読む

不動産賃貸業をスタートすると、一定の割合で発生するのが滞納です。 中には３ヵ月も４ヵ月も滞納する入居者もいます。 そんな滞納者を抱える大家さんの顔はとても辛そうで、 同じ大家として辛い気持ちがよくわかります。 滞納はお金 …記事を読む

物件を購入するときに消費税還付額を満額にするためには、 「課税売上割合」というものを理解する必要があります。 課税売上割合というのは、すべての売上のうち、 課税売上が何割あるのかということです。 計算式としては次のように …記事を読む

あなたは『消費税還付』という言葉を聞いたことがありますか？ 例えば、1億円（税抜）の不動産を買うと800万円（８％）の消費税を払うことになりますが ある条件を満たして必要な手続きを行うと、この支払った800万円が戻ってく …記事を読む

新築を建てた後、サブリースに出す場合、 募集期間である最初の数カ月は、賃料をもらわないことがあります。 では、この賃料をもらわない期間の減価償却費は計上できるのでしょうか？ 原則として、減価償却費は、業務を開始していな場 …記事を読む

年の途中で物件を売却すると、建物などの減価償却資産の 減価償却費の扱いで迷う方が多いようです。 例えば、個人で持っていた建物を、6月30日に1億円（簿価6千150万円）で売却したとします。 この年の減価償却費は、年間30 …記事を読む

不動産投資家のみなさんや今後不動産投資をやろうとしている人にとって、 重要なことは、「お金を残していけるか」ですよね。 その目的の中で、一度は聞いておいた方がいい話があります。 その話とは「消費税還付」です。 消費税還付 …記事を読む

今年5月に立ち上がる予定の、大家さん学びの会 広島の第1回目の定例勉強会が 5月27日に開催されます！ そして、立上記念として、僕が第1回目の定例勉強会でセミナー講師をさせて頂くことになりました。 もうすぐ締切！　⇒　h …記事を読む

キャッシュ・フローを最大化するために 僕が絶対に必要だと思っていることは“満室経営”ですよね。 僕は過去に売却したマンションは約８年所有していましたが、 空室率は５％でぐらいで推移しました。 稼働率９５％ということですね …記事を読む