物件を購入する時に、消費税還付ができる新規法人で購入すると、 建物の対して８％の消費税が戻ってくることになります。 ということは、同時に複数棟の物件を購入すると、 消費税還付の額は大きくなることになります。 でも、中古物 …記事を読む

先日、こんなニュースがありました。 『アパートローン「プチバブル？」マイナス金利追い風で急増　増える空室…日銀など対策へ』 ⇒　https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170403-00 …記事を読む

法人化する最大のメリットは、所得が分散できることです。 個人で不動産を持っていると、その所得は個人に帰属して、 家族にお給料を払う場合でも、いろいろと制限があります。 でも、法人化して家族が役員になると、 個人に比べて、 …記事を読む

僕がよく受ける質問の一つが「こんな支出は経費にできますか？」というものです。 特にサラリーマンの方は、払ったものが経費になると、嬉しい感覚がありますよね？ でも、不動産運営の経費の金額的なランキング１位は、利息か減価償却 …記事を読む

5月に大家さん学びの会の広島支部ができる予定で、 その第１回の定例勉強会で、僕がセミナー講師をさせて頂く予定です。 広島ではフェア的なもので１回セミナー講師をしたぐらいで、 メインでお話するのは初めてですね。 大家さん学 …記事を読む

  先日、提携している司法書士さんから、いい情報を頂きました。 個人から法人を物件を移す時にネックになるのが、 登録免許税や不動産取得税などの購入諸経費です。 法人に物件を移すと、これらの諸経費が法人に掛かって …記事を読む

僕は、税理士業、そろばん教室、不動産投資等、様々なビジネスをしていますが、 不動産投資は他の商売と大きく異なる点があります。 それは、何かわかりますでしょうか？ 僕が思う、不動産投資と他の商売の大きく違う点は、人にあまり …記事を読む

税理士の先生や、ＦＰの先生、あるいは不動産コンサルの先生方に質問です。 顧問先や相談に来られた方から、こんな相談を持ちかけられたことはありませんか？ 「先生、この中古物件を買おうと思っているんですが、どう思いますか？」 …記事を読む

消費税還付が成功すると、建物に含まれる消費税が戻ってくるのですが、 最大、どれぐらいの金額が戻ってくるのでしょう？ うちの顧問先で昨年の実績でいうと、最も大きい金額で、 5,600万円還付されたお客様がいます。 5,60 …記事を読む

不動産投資は金額が大きくなるので、物件購入時には融資が必要になるケースが多いです。 「不動産投資は融資が肝」という人もいるくらいです。 では、銀行はどんな人にお金を貸したいのでしょう？ これはもちろん銀行によっても多少、 …記事を読む