不動産の所有は相続税対策として有効です。 なぜなら、不動産は、土地は相続税路線価で、建物は固定資産税評価額で評価されるからです。 さらに人に貸していると、貸家建付地となり、さらに評価減されます。 そしてタワーマンションの …記事を読む

1月1日を基準にした所有期間によって2倍も違う税金があります。 それは、個人が不動産を売却した時に、売却益に対して掛かる税金です。 この時の売却益を「譲渡所得」と言いますが、短期の場合は３９％の税率、 長期の場合は２０％ …記事を読む

固定資産税は、毎年１月１日に不動産を持っている人に掛かる、市区町村の税金です。 税額は、土地も建物も固定資産税評価額によって決まります。 では、どうやって市区町村の人は、１月１日の不動産の状態を調べているのでしょう？ 実 …記事を読む

平成31年10月から消費税が8％から10％にアップする予定です。 これによって物件を持っている人で大きな影響が出るケースがあります。 それは、今現在、消費税の課税事業者になっている人が、物件の売却を検討しているケースです …記事を読む

平成29年1月から税金のクレジットカード払いができるようになります。 税目は、所得税、法人税、消費税等、ほとんどカバーされています。 ただ、1万円につき76円の決済手数料が余分に必要です。 100万円だと7,600円なの …記事を読む

不動産投資をしている人の中には、１年あたりの手残り＝キャッシュフローを、 得たいためにしている方も多いと思います。 というか、ほとんどの人がそれが目的だと思います。 中でも不動産投資で、年間１千万円以上、 あるいは月１０ …記事を読む

平成26年の4月から消費税は８％にアップしてますね。 そして、平成31年10月からは10％に上がることになっています。 でも、実は消費税が上がっても、会社の利益は変わらないんです。 例えば、1,000円のものを仕入れて、 …記事を読む

不動産投資をしていて気になるのは、デッドクロスがいつ来るのか？ですよね。 では、デッドクロスって何なのでしょう？ デッドクロスは、実は人によって定義が違うみたいです。 一般的に言われているのが、 「借入の元金返済部分が減 …記事を読む

物件を売買するときは、固定資産税の清算をします。 そして固定資産税の日割の計算方法は地域によって異なります。 ただ、関東は1/1スタート、関西は4/1スタートとするのは、あくまで取引慣習。 実際はかなりあいまいなものなの …記事を読む

物件を取得したり、建築するときに、消費税還付すると、建物分の消費税が戻ってきます。 1億円の建物であれば、単純計算で800万円の消費税が還付されます。 でも、消費税還付を成功させるためには、絶対に外してはいけない条件がい …記事を読む