法人で不動産を運営していて、ある程度の利益が出ている場合、 検討したいのが、生命保険での節税です。 なぜ、法人だと生命保険の節税が可能かというと、 そもそも個人で生命保険を掛けても、節税できる金額が少ないからです。 具体 …記事を読む

個人事業の場合は、社長の給料はとっても簡単にいうと、売上から経費を引いたものです。 だから売上が多くなったり、経費が少なくなると社長の給料は増えます。 でも法人成りして、法人の社長(役員)になると、お給料は変えられなくな …記事を読む

最近、海外不動産を活用した節税スキームが流行っているようです。 海外の不動産は日本と比べると、耐用年数が長く、 土地と建物のうち、建物の割合が高いのが特徴です。 建物の割合が高い状態で、日本の耐用年数に置き直すと、 毎年 …記事を読む

不動産投資のスタイルは人によって様々です。 ただ、不動産投資をしたいと思っている人のほとんどは、 毎年のキャッシュフロー、いわゆる手残りが欲しいと思っています。 もちろん毎年欲しいキャッシュフローの金額も、人によって変わ …記事を読む

物件を購入する時には、借入をするケースがほとんでです。 そして、その借入金を返していくわけですが、返し方は基本的に２つあります。 一つが元利均等返済。 もう一つが、元金均等返済です。 元利均等返済は、毎月返す金額は同じで …記事を読む

ここ最近巷で話題になっているAirbnb。 いわゆる民泊ですが、これまで気になっていたのは法律のことですよね。 しかし、この民泊をホームステイとして活用すれば、合法でしかも自己資金がなくてもできるんですよ。 さらに、海外 …記事を読む

法人では経費になって、個人では所得にならないというのは、節税としては理想的です。 普通のサラリーマンだと、会社で出張手当が支給される場合がありますよね。 実はあの出張手当は、会社では経費になっています。 でも、個人では通 …記事を読む

サラリーマンで不動産投資を始めた人にとって、 魅力のあるキーワードが「節税」だと思います。 サラリーマンだと「経費で落とす」という行為が、日常ではありませんからね。 セミナーや勉強会でもよく聞かれます。 「何かいい節税対 …記事を読む

物件を融資を受けて購入すると、借入金の返済や減価償却があるので、 申告の利益と実際に残るお金は違ってきます。 それは、 利益＝収入－（減価償却費＋利息＋その他の経費） で、実際に残る税引前のお金は、 実際に残る税引前のお …記事を読む

固定資産税は、１月１日に不動産を持っている人に対して、 ４月に通知があり、その金額を通常年４回に分けて払います。 でも、ちょっと前までは一括納税すると「割引」がありました。 でも、この割引制度、いつからか撤廃されています …記事を読む