基礎的なことを一から教えていただいて、「はじめの一歩」を踏み出す気持ちに自然となれました。（2023年1月 不動産購入！）

よろしくお願いします。

まず、「何から始めて良いのか、どういった物件を買えばいいのか、融資はどうすればいいのか」そういった基礎的なことがわからなくて、先輩方からそれらを学びたいという思いがありました。

私の場合は本業でビジネス交流会に参加しているので、他のメンバーの方や水澤さんにも面識があり、参加させていただきました。

そうですね、非常に役に立ったと思っています。
いろんな不動産投資の本を一緒に読んだり、基礎的なことを一から教えていただいて、物件の選び方や融資、あとは賃料、相場の調べ方など、具体的な方法や、マインドセットの部分も教えていただきましたので。

はい、やはり「はじめの一歩」というのは自分ひとりだとなかなか踏み出せなかったかもしれないですけど、周りに同じような悩みを持った方々がいらっしゃって、周りの方々がどんどん物件を購入していくのを見て、やはり「はじめの一歩」を踏み出さないと何も始まらない！という気持ちに自然となれる、というのが大きいかなと思います。

はい、購入させていただいたのは埼玉県北部の物件で、新築になります。
今ちょうど着工が始まってまして、上棟が今終わっている状態です。
引き渡しは7月末頃を予定していて、8月から入居開始できるかなという物件です。先日も管理会社さんと、賃料、時期などの打ち合わせをしてきました。
部屋数は1Kの6室、駅からは徒歩約9分。販売価格に関しては6,050万。購入価格もそのまま。
想定の賃料収入ですけども、年間で約460万ほど見込んでおります。表面見回りは7.4%。金融機関はもともと本業の方でお付き合いのある銀行さんに依頼をさせていただいて、融資の承認が下りております。
金利は30年で1.05%。

そうですね。

はい、そちらの方は栃木県の佐野市で築古の高利回りの物件になります。
現況8部屋のうち6室入居されていて、2部屋は管理会社さんの方にお願いしてなんとか入居付けを頑張ってもらっているところです。
利回りは現況で11%ちょっとで、満室想定で15%弱ぐらいを見込んでいます。こちらに関しては融資は引かずに自己資金で購入させていただいています。

そうですね。ガス会社さんを変更させていただいて、中の設備関係（エアコン、モニターフォン、ウォシュレット）などを変えさせていただいて、なんとか入居付けを頑張ってもらっているところです。

まだまだ物件は増やしていこうと思っています。
私の場合は法人を持っているので法人で買い進めて、新築と中古の物件を上手くミックスさせながら資産拡大をしていければなと思っています。
55歳ぐらいまでには年間家賃収入で5,000万を目指して、今動いている状況となります。

あと7年ぐらいです。