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最長7年間、固定資産税が安くなる？

固定資産税というのは、市区町村の税金で 毎年１月１日に不動産を所有している人に掛かる税金です。 不動産所得を得ている人にとって、この固定資産税というのは 経費の中でもトップ３に入るぐらい、金額の大きい...

法人化後のお給料で注意すべきこととは？

これは法人化を検討している方にお伝えしたいことです。 不動産所得が増えてくると、検討したいのが法人の設立です。 もし個人の所得税率が55%に達しているような方であれば、 法人の税率は最高で約33%です...

繰上返済も投資の１つ？

融資を受けて物件を購入した後、順調にキャッシュが貯まってくれば、 検討したいのが、繰上返済です。 僕は繰上返済は、一つの投資という考えを持っています。 例えば、１千万円を定期預金に入れていると、 現在...

空室でも●●は減ることはない？

キャッシュ・フローを最大化するために 僕が絶対に必要だと思っていることは“満室経営”ですよね。 僕は過去に売却したマンションは約８年所有していましたが、 空室率は５％でぐらいで推移しました。 稼働率９...

物件売却時はどんなコストが掛かるのか？

物件を購入する時には、購入初期費用としてコストが掛かりますが、 物件を売却する時にも、コストが掛かります。 ただ、購入する時よりは項目は少なくなります。 まず掛かるのが、仲介手数料。 これは物件価格の...

Ｍ＆Ａでの物件取得は手続きが楽！？

実は現在、不動産を所有している法人をＭ＆Ａ方式で購入することを検討しています。 実際に話が進んでいるのですが、実物の不動産を購入するよりも、 手続きがかなり楽です。 不動産の登記もないですし、管理会社...