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僕がよく受ける質問の一つが、 「こんな出費は経費にできますか？」 というものです。 特にサラリーマンの方は、 出費したものが経費になると、嬉しい感覚がありますよね？ でも、不動産運営の経費の金額的なラ...

物件を購入して運営すると、 できるだけキャッシュフローを最大化したいですよね。 キャッシュフローを最大化するためには、 税金の知識もないといけませんし、経費を下げることも重要です。 でも何がもっとも重...

物件を購入するときに消費税還付額を満額にするためには、 「課税売上割合」というものを理解する必要があります。 課税売上割合というのは、すべての売上のうち、 課税売上が何割あるのかということです。 計算...

不動産投資は出口戦略が重要とよく言われます。 なぜ出口戦略が重要かというと、 いくらで売却するかで、投資全体の成績が変わるからなんです。 売却額によっては、毎年200万円キャッシュフローがあると思って...

消費税は、課税されるものと、非課税のものがあります。 課税されるものは、国内で事業として取引される ほとんどの売上や売却です。 では、非課税とは何でしょう？ それは、消費に負担を求める税としての性格か...

法人を設立すると、色々と届出書を出さないといけません。 その中でも絶対に忘れてはいけない届出書が「青色申告の承認申請書」です。 青色申告には税金上の特典が色々ありますが、 そのほとんどが、青色申告をし...

平成26年の4月から消費税は８％にアップしてますね。 そして、平成31年10月からは10％に上がることになっています。 でも、実は消費税が上がっても、会社の利益は変わらないんです。 例えば、1,000...