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物件を購入するときに消費税還付額を満額にするためには、 「課税売上割合」というものを理解する必要があります。 課税売上割合というのは、すべての売上のうち、 課税売上が何割あるのかということです。 計算...

不動産投資は出口戦略が重要とよく言われます。 なぜ出口戦略が重要かというと、 いくらで売却するかで、投資全体の成績が変わるからなんです。 売却額によっては、毎年200万円キャッシュフローがあると思って...

消費税は、課税されるものと、非課税のものがあります。 課税されるものは、国内で事業として取引される ほとんどの売上や売却です。 では、非課税とは何でしょう？ それは、消費に負担を求める税としての性格か...

法人を設立すると、色々と届出書を出さないといけません。 その中でも絶対に忘れてはいけない届出書が「青色申告の承認申請書」です。 青色申告には税金上の特典が色々ありますが、 そのほとんどが、青色申告をし...

平成26年の4月から消費税は８％にアップしてますね。 そして、平成31年10月からは10％に上がることになっています。 でも、実は消費税が上がっても、会社の利益は変わらないんです。 例えば、1,000...

もし、法人で物件を持っていて、 その物件を売る場合には、気を付けることがはあります。 まず、個人の所得税の譲渡所得税率は、次の通りです。 所有期間５年以内の短期：売却益に対して３９％ 所有期間５年超の...

私が開発し特許を取った、物件診断ソフト「REITISS（リーティス）」で 利用者の方から、次のような質問がありました。 ■質問 「売却時の利回りを何年か後に設定しますが、その時点以前、以後の 利回りが...