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もし、法人で物件を持っていて、 その物件を売る場合には、気を付けることがはあります。 まず、個人の所得税の譲渡所得税率は、次の通りです。 所有期間５年以内の短期：売却益に対して３９％ 所有期間５年超の...

私が開発し特許を取った、物件診断ソフト「REITISS（リーティス）」で 利用者の方から、次のような質問がありました。 ■質問 「売却時の利回りを何年か後に設定しますが、その時点以前、以後の 利回りが...

法人を作ると、その法人の役員になることができます。 でも、中小企業の役員や個人自営業者って、 サラリーマンと違って退職金なんてありません。 だから、国が退職金の積立制度を用意してくれています。 それが...

法人化するときに、最初に悩むのが、会社の法人格です。 法人格には、株式会社とか、合同会社とか、合資会社とかいろいろあります。 昔は有限会社というものもありましたが、一昔前に法律が改正されて、 有限会社...

個人で物件を所有すると、相続税対策に有効といわれています。 その理由は、土地は時価の約８掛けといわれている相続税路線価で、 建物は時価の約７掛けといわれている固定資産税評価額で評価されるからです。 ま...

物件を購入するときは、自己資金をいくらか入れますよね。 この自己資金が、物件購入後のキャッシュフローで、 全額回収することができれば、理論的には、 また同じ投資ができることになります。 そして、自己資...

数千万円、数億円、安くても数百万円の買い物となる 不動産を購入するにあたっては、 やはり事前にシミュレーションをすることが重要ですよね。 数字のプロの私でも、物件の購入を検討する時は、 何回も何回もで...