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法人化のタイミングは、本当に人によって違いますので、 法人化した方がいいかどうかは、一概には言えません。 そして、ただ単に法人化したからと言って、節税ができるわけでもありません。 しかし、一つ言えるこ...

不動産投資のキャッシュ・フローは、購入時点でほぼ確定してしまいます。 だから、物件を購入する前にしっかりとシミュレーションをすることが、とても大切です。 シミュレーションせずに購入した結果、目標とする...

平成31年10月から消費税は10％にアップする予定です。 でも、実は消費税が上がっても、会社の利益は変わりません。 例えば、1,000円のものを仕入れて、3,000円で売ったとしましょう。 消費税率8...

昨年4月に立ち上がった、大家さん学びの会 札幌が、この4月で1周年を迎えます！ そして、1周年記念として、僕が4月の定例勉強会でセミナー講師をさせて頂くことになりました。 本日締切！　⇒　http:/...

賃貸不動産を活用すると、相続税対策になるとよく言われます。 これは、賃貸不動産は相続税法上、評価額が低くなるからです。 例えば１億円の預金を持っていると、相続税法上の評価額は１億円のままです。 でも、...

今の不動産投資のメインは、毎年のキャッシュフローを得る目的の人が多いと思います。 毎年のキャッシュフローを得る目的であれば、融資の条件は、できるだけ長くすることが必要です。 そうすれば、元金の返済が小...

物件を購入する時に、消費税還付ができる新規法人で購入すると、 建物の対して８％の消費税が戻ってくることになります。 ということは、同時に複数棟の物件を購入すると、 消費税還付の額は大きくなることになり...