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空室が出て、リフォームをしたときには、シャンプードレッサーや、 キッチンなどを取り換える場合もあると思います。 シャンプードレッサーだと、数万円で購入できますが、 キッチンだと10万円以上するものが多...

不動産投資をしたい人は、概ね物件を購入する時に その物件のキャッシュフロー・シミュレーションをしていると思います。 でも、その物件シミュレーションは本当に意味があるものでしょうか？ 融資を組んで物件を...

自治体に寄付をすると、2千円の自己負担で様々な特典がもらえる、ふるさと納税。 一昨年から上限金額が2倍になって、メディアでもよく取り上げられるようになっています。 うちの事務所でも、所得によって決まる...

減価償却は１年以上使えるもの又は１０万円以上のものが対象となります。 例えば１０万円のパソコンだと税法で決められている 「使える期間」が４年ですので、１年あたりの減価償却費は １０万円÷４年＝25,0...

毎年、確定申告の時期になると地区相談会があります。 これまでに僕が受けた相談の中に、今回の確定申告から 青色申告をする予定だったのに、申請書を出し忘れて、青色申告できない人がいました。 白色申告から青...

不動産投資には様々な投資法があります。 投資する対象としては、区分所有や戸建て、アパートやマンション。 その中でも新築なのか、中古なのか。 また地域的には、都心なのか、地方なのか。 そして、それぞれの...

先日は、平成21年、22年に購入している物件を5年超保有して 売却した場合に、土地の部分の売却益を1,000万円控除してくれる 「特定の土地等の長期譲渡所得の特別控除」をご紹介しました。 実は、平成2...