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不動産投資には様々な投資法があります。 投資する対象としては、区分所有や戸建て、アパートやマンション。 その中でも新築なのか、中古なのか。 また地域的には、都心なのか、地方なのか。 そして、それぞれの...

先日は、平成21年、22年に購入している物件を5年超保有して 売却した場合に、土地の部分の売却益を1,000万円控除してくれる 「特定の土地等の長期譲渡所得の特別控除」をご紹介しました。 実は、平成2...

僕は今まで講演、セミナーをもう100本以上やってきていますが、 今年も積極的にやっていきたいと思っています。 昨年ぐらいから、僕に加えて東京事務所代表の萱谷も講師をするようになり、 今年は萱谷の講演も...

僕自身が消費税還付を受けた経験を記した、無料レポートを出していることもあって、 消費税還付の質問は結構多いです。 その中で特に多いものをご紹介します。 【Ｑ１】 昨年、法人で初めて物件を購入したのです...

個人で物件を運営した結果、発生した利益は、所得税の中の不動産所得になります。 そして、不動産所得を節税しようと思うと、ボーダーになるのが事業的規模という基準です。 なぜなら事業的規模になるかどうかで、...

税務調査を経験したことがありますか？ もしなくても、いつかは税務調査が入るかもしれません。 まだ物件を持っていなくても、物件を持てば、税務調査が入る可能性はあります。 そして、もし調査に来た調査官が横...

不動産投資にとって、重要なことの一つが、 物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。 不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、 わかりやすい面もあるのですが、一方...