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物件を売買するときは、固定資産税の清算をします。 そして固定資産税の日割の計算方法は地域によって異なります。 ただ、関東は1/1スタート、関西は4/1スタートとするのは、あくまで取引慣習。 実際はかな...

物件を取得したり、建築するときに、消費税還付すると、建物分の消費税が戻ってきます。 1億円の建物であれば、単純計算で800万円の消費税が還付されます。 でも、消費税還付を成功させるためには、絶対に外し...

法人を設立していて、その法人に貸付がいっぱいある方の節税の話です。 これは中小企業でもよくある話なのですが、 社長が会社の運転資金の補てんのために、会社に自分のお金を貸し付けることがあります。 会社か...

REITISS（リーティス）は、僕が２年を掛けて開発した インターネットでできる、キャッシュフロー・シミュレーションソフトです。 不動産投資専門の税理士事務所が開発しているので、 今の税制に応じた、税...

不動産運営の経費は色んなものがあります。 管理費、固定資産税、水道光熱費、修繕費、客付け会社へ仲介手数料などは、 少ないほどいいですが、必ず出てきますよね。 また、物件調査のための交通費やセミナー参加...

法人を設立すると、色々と届出書を出さないといけません。 その中でも絶対に忘れてはいけない届出書が「青色申告の承認申請書」です。 青色申告には税金上の特典が色々ありますが、 そのほとんどが、青色申告をし...

法人化をする一つのメリットの中に、 給与所得控除を活用するというものがあります。 給与所得控除とは、サラリーマンの概算経費といわれるもので、 年収に応じて決まっている、年収から引くことのできる控除額で...