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減価償却費は、物件を購入した年が一番難しくて、その翌年からは簡単になります。 なぜ物件を購入した年が難しいかというと、物件が中古の場合、まず建物の金額を算出し、 耐用年数をはじき出して、今年に対応する...

今の不動産投資のメインは、毎年のキャッシュフローを得る目的の人が多いと思います。 毎年のキャッシュフローを得る目的であれば、融資の条件は、できるだけ長くすることが必要です。 そうすれば、元金の返済が小...

ここ最近巷で話題になっているAirbnb。 いわゆる民泊ですが、これまで気になっていたのは法律のことですよね。 しかし、この民泊をホームステイとして活用すれば、合法でしかも自己資金がなくてもできるんで...

法人を作ると、その法人の役員になることができます。 でも、中小企業の役員や個人自営業者って、サラリーマンと違って退職金なんてありません。 だから、国が退職金の積立制度を用意してくれています。 それが、...

サラリーマンが不動産投資をしようと思っても、なかなか周りに相談できませんよね。 僕も会計事務所の所員だったときは、周りに相談できませんでした。 なぜなら「投資なんて危ない」、 「そんな大きな借金をする...

物件を購入する時、あるいは建築する時、建物には消費税が掛かります。 税抜６千万円の建物だと、４８０万円が消費税です。 この消費税４８０万円は、何もしなければ戻ってこないのですが、 消費税還付の申告をう...

資産家が養子をとると相続税対策に繋がるのは、知っている人も多いと思います。 では、なぜ養子をとると、相続税対策に繋がるのでしょう？ 相続税の計算の中で、基礎控除というものがあります。 これは、相続税の...