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木造の築古物件を購入すると、 減価償却が取れるので、節税できるという話がありますね。 あれは、本当なのでしょうか？ 所得の高い人が、個人でこのような物件を購入すると、 減価償却が効いているいる間は、節...

ここ最近、うちの事務所でも法人を立ち上げて物件を購入する人が多いのですが、 法人を立ち上げた後の諸手続きは、意外と多いんです。 まず、法人を立ち上げるためには、登記をする必要があります。 自分でもやろ...

購入している物件を融資の依頼に出すと、銀行独自の評価で査定されます。 その評価方法は銀行によって違いますが、 だいたい、積算評価と収益還元評価を使います。 積算評価は、建物の価値、土地の価値を合算して...

法人で物件を売却する時、普通はその物件ごと売却することが多いでしょう。 その場合、法人実効税率は法人の所得によっても変わりますが、 800万円超なら約34％になります。 でも、これを法人ごと、すなわち...

大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、今回のテーマは「保険」です！ 日銀がマイナス金利を導入したことで、銀行の預金や住宅ローンの金利が下がって、 僕たちの生活にも影響が出てきています。 そして、生命...

物件を売却すると、売却益が出るときがあります。 売却益は、物件の売却金額から残債を引いた金額と勘違いしている人も多いです。 確かに、手残りの金額は売却金額から残債を引いたら、手残りになるので、 そうい...

不動産運営で悩ましいことの一つが家賃の下落です。 普通、家賃は下がるという仮定でシミュレーションしますが、 仮に毎年１％家賃が下落すれば、10万円あった家賃が10年後には約9万円になってしまいます。 ...