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不動産運営でもっともお金が掛かるのが、大規模修繕です。 大規模修繕は内容によっては、修繕費として一括で経費にできるのですが、 その時でも、安定した利益を残したいというケースもあるでしょう。 そんな時に...

消費税還付が成功すると、建物分の消費税が還ってきます。 建物が税抜き1億円だとすると、800万円の還付金となります。 では、この還ってきた800万円は利益になるのでしょうか？ 実はこの800万円は、会...

巷では「減価償却はできるだけ多く計上する方がいい」なんて噂が、まかり通ってますよね。 不動産投資の初心者ほど、その傾向は強いです。 減価償却費は、物件のうち建物部分の取得金額を、 その建物の耐用年数に...

お盆に入る前に「マンションで横浜市が課税ミス」というニュースが出ていました。 ⇒　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160810-00011146-kana-l1...

物件を購入するときの重要なポイントの一つが融資です。 特に今まで借入をしたことのないサラリーマンの方などは、 どこの金融機関にアプローチすればよいのかわからないケースもあるでしょう。 だからといって、...

不動産投資にとって、重要なことの一つが、 物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。 不動産投資のシミュレーションは、賃料や経費が限られているので、 わかりやすい面もあるのですが、一方...

物件を購入するときに、自己資金が足りなければ、融資を利用することになります。 そして、融資の条件によってキャッシュフローはかなり変わります。 その融資の条件には、金額、期間、金利の３つの要素があります...